Как оформить завещание на квартиру?

Правильно оформленное завещание на квартиру – лучшая защита прав наследников. Прежде чем составить документ, необходимо обратить внимание на некоторые важные нюансы того, каким образом он должен выглядеть. Дополнительно стоит разобраться и во всех мелких особенностях данного юридического акта.

Как правильно составить завещание на квартиру?

Завещание на квартиру должно осуществляться у нотариуса. Перед тем как его посетить, нужно изучить правила заполнения документа.

В нем должна быть следующая информация:

  • фамилия, имя и отчество заявителя, дата рождения, адрес, наименование органа, выдавшего паспорт, дата и время его получения;
  • полные имена и адреса регистрации наследников (без каких-либо сокращений);
  • описание объекта недвижимости;
  • распределение долей объекта недвижимости;
  • дата подписания договора и место его регистрации в нотариальной конторе.

При потребности следует указать некоторые дополнительные сведения. Это касается, к примеру, условий, при которых наследник может вступить в наследование.

Как оформить имущество у нотариуса?

foto-1-22Оформить имущество можно у любого нотариуса. Специалист может предоставить для этого своему клиенту образец заявления. Составление документа подразумевает закрепление слов нотариальным действием. Дополнительно требуется присутствие свидетелей, подтверждающих то, что завещание написано добровольно и без принуждения. Заявление осуществляется в двух экземплярах.

Кроме того, стоит обратить внимание на такие важные нюансы:

  1. Закрытая форма завещания. В таком случае воля заявителя может доноситься наследникам после составления документа или же по факту открытия наследства. Заявление разрешается создавать как в рукописном, так и в печатном варианте. Опечатывание завещания происходит посредством конверта. Подпись, печать и примечания оставляют именно на нем. После этого клиент нотариуса получает соответствующий сертификат. Специалист не имеет права изучать составленное заявление.
  2. Открытая форма завещания. В данном случае у нотариуса есть право проверить составленное заявление для выявления неточностей, ошибок или других проблем в его составлении.

Процесс оформления имущества у нотариуса не требует серьезных временных затрат.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы завещать собственную квартиру, необходимо собрать определенный небольшой пакет документов:

  1. Внутренний паспорт гражданина Российской Федерации. Без него невозможно составить завещание на квартиру у нотариуса.
  2. Справка из психоневрологического диспансера. Ее следует предоставлять людям старше 65 лет. Данный документ подтверждает отсутствие у человека деменции. После 70 лет предоставление этой справки является обязательным.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Он является обязательным для составления заявления.

Таким образом, завещание на квартиру не требует для составления большого количества документов. Специалисты рекомендуют снимать весь процесс на видео. Это может стать доказательством в случае оспаривания законности составления завещания.

Завещание сыну или дочери

Завещание на квартиру сыну или дочери не должно нарушать прав одного из них. Если они несовершеннолетние и прописаны в квартире, каждый из них по закону имеет право на получение своей доли.

Других особенностей, касающихся завещания на квартиру сыну или дочери, не существует. Если документ был составлен с указанием получения ими имущества, второй супруг не будет иметь права им распоряжаться. Оно появляется у детей только по достижении ими 18 лет. Таким образом, заявитель может быть полностью уверен в том, что квартира в итоге достанется сыну и дочери, а не будет продана до их совершеннолетия.

Что можно завещать из недвижимости?

По законодательству разрешается завещать любое имущество, на которое у заявителя имеется право собственности. Это касается таких объектов:

  • квартир всех типов;
  • доли квартир (в том числе и неразделенных);
  • квартир незавершенного строительства;
  • квартир по ДДУ (договору долевого участия) и т.д.

foto-2-22Если завещатель проживает в незарегистрированной квартире по договору социального найма, он не может внести такой объект в завещание.

Также стоит обратить внимание и на объекты, которые приватизированы на нескольких человек. За каждым из них после смерти заявителя остается право пользования выделенной ему долей имущества.

Подтверждающие документы

Для того чтобы подтвердить право собственности на объект недвижимости, заявителю необходимо предоставить нотариусу оригиналы таких документов:

  • договора купли-продажи квартиры;
  • документа, дающего право распоряжаться недвижимостью;
  • плана квартиры;
  • бумаги от риелтора о стоимости объекта;
  • документов на земельный участок (если речь идет о квартире в разделенном малоэтажном доме).

Никаких дополнительных документов, подтверждающих права на объект недвижимости, больше не требуется.

Стоимость

Сумма средств, которые требуются для оформления завещания на квартиру, формируется на основании некоторых факторов. Среди них:

  • услуги нотариуса (около 1 000 рублей);
  • оплата нотариального удостоверения (100 рублей);
  • свидетельство о праве собственности (0,3% или 0,6% от стоимости наследства, но не более 100 тысяч рублей);
  • документация прав собственности в Росреестре с помощью сторонних лиц (5 000 рублей);
  • государственная пошлина (1 000 рублей).

Если свидетельство о праве собственности у заявителя на руках, а документация осуществляется самостоятельно, стоимость завещания на квартиру составит около 2 100 рублей.

Особенности при оформлении между близкими родственниками

Если завещание составляется на близкого родственника, существенно снижается риск возникновения в будущем оспаривания данного документа. К тому же надо обратить внимание на такие особенности:

  1. Оформление квартиры, которая перешла по завещанию близкому родственнику, обойдется всего в 0,3% (а не 0,6%) от стоимости объекта (но не более 100 тысяч рублей).
  2. При составлении документа необходимо указать перечень родственников, а также размер долей имущества, которое будет получено ими в итоге.
  3. Передавая имущество близким родственникам, не стоит забывать, что в любом случае лица из незащищенных групп населения по закону должны получить соответствующую долю. Если у человека имеется две дочери, одна из которых признана инвалидом, составить завещание лишь на здоровую из них не является возможным, так как такой документ можно будет оспорить в судебном порядке.

Во всем остальном оформление завещания на квартиру между близкими родственниками такое же, как и между дальними.

Когда вступает в силу после смерти?

Принятие наследства по общему правилу наступает на 6-й месяц после смерти заявителя. Отсчет этого срока осуществляется с момента вступления в силу завещания.

Это может произойти в следующих случаях:

  • на следующий день после смерти заявителя;
  • после вынесения судом решения о признании заявителя умершим;
  • в момент рождения наследника после смерти заявителя, если он был зачат еще при жизни последнего;
  • после отказа от наследования других лиц, которые имеют на это первоочередное право по закону.

Закрытое завещание вступает в силу только после его оглашения. На это дается 15 дней после смерти заявителя.

Можно ли оспорить?

Завещание на квартиру можно оспорить в обусловленным законом порядке. Для того чтобы это сделать, должны быть соответствующие основания:

  1. Нарушение прав незащищенных групп населения. Прежде всего это касается детей, пенсионеров или людей с ограниченными возможностями.
  2. Наличие в документе ошибок в написании имен и адресов.
  3. Оформление завещания под внешним влиянием. Это касается психологического или физического воздействия на заявителя.

Во всех вышеперечисленных случаях существует возможность подать соответствующий иск в суд по поводу признания завещания недействительным. Это можно сделать не позже 1 года после смерти заявителя.

Плюсы и минусы

Основные преимущества составления завещания на квартиру заключаются в следующем:

  • появляется возможность в дальнейшем поменять условия документа;
  • возможность заявителя распоряжаться имуществом в течение всей своей жизни;
  • вступление в силу после смерти заявителя;
  • возможность аннулирования документа и внесения поправок в завещание.

У завещания на квартиру существуют определенные недостатки:

  • невозможность распоряжаться той долей имущества, на которую претендуют люди, относящие к незащищенным слоям населения (дети, пенсионеры, инвалиды и недееспособные лица);
  • существование вероятности признания завещания недействительным.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что наличие завещания на квартиру может уберечь родственников пожилого человека от потери данного имущества вследствие незаконного завладения им другими лицами.

Вывод

Завещание на квартиру – это действительно надежный способ передачи прав на имущество после собственной смерти другому человеку. Им может быть как родственник, так и совершенно стороннее лицо. Для того чтобы воля заявителя в итоге была исполнена, очень важно корректно, в соответствии с действующим законодательством, составить документ, описав в нем свои пожелания, которые должны быть выполнены.