Как происходит наследование и оформление земельных участков?

foto-1-21Земельные участки относятся к имуществу, которое можно официально передавать по наследству. Законодательные нормы и порядок оформления данной процедуры закреплён в ст. 1181 ГК РФ. Данный способ передач прав на недвижимость другому лицу имеет некоторые особенности, с которыми наследникам стоит ознакомиться подробнее.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Наследование земли – переход прав собственности на имущество от умершего к его наследователям. Объектом наследования могут выступать:

  1. Земельное владение, находящееся в собственности наследодателя. Таковым может выступать участок, границы которого определены и закреплены документально, с подтверждением прав собственности (документально).
  2. Право пожизненного владения участком. Таким объектом выступает участок, владение которым за наследодателем закреплено специальным актом органов местного самоуправления. Лицо, которому властями передано право владения или использования участка, не может его продать, подарить или разделять, но может передать право использования по наследству.

Особенности

Для возможности наследования земельного участка он должен соответствовать следующим требованиям:

  • чёткое определение границ, размера и местонахождения;
  • определённое назначение: для ИЖС, садоводчества, огородничества и т.п.;
  • наличие свидетельства и кадастрового паспорта.

Все виды сделок с переходом права собственности возможны исключительно с участками, соответствующими одновременно всем этим условиям. Если участок не стоит на кадастровом учёте, он не может выступать объектом правоотношений.

Вместе с участком наследникам передаются и объекты, расположенные на нём:

  • растительность;
  • обособленные непроточные водоёмы небольших размеров, находящиеся внутри границ участка;
  • почва.

Порядок по закону и праву

Статья 1181 ГК РФ предусматривает два варианта передачи прав на недвижимость наследникам:

  1. По закону. На законодательном уровне установлен перечень лиц, которым передаётся имущество после кончины собственника. Предусмотрено 8 очередей наследников. Передача лицам каждой следующей очереди происходит только при отсутствии наследников в предыдущей.
  2. По завещанию. По воле наследодателя всё его имущество может передаваться любому лицу или группе лиц, круг которых собственник определяет самостоятельно. Размер долей также определяет наследодатель.
Нетрудоспособные и несовершеннолетние лица, находящиеся на иждивении у наследодателя, не могут лишаться доли в наследстве. При наличии завещания их представители могут путём подачи иска в суд получить долю, которая полагалась бы им при наследовании по закону. После определения круга наследников производится раздел земельного участка. Действие возможно, если к каждой из образованных в его результате территорий есть отдельный доступ.

Когда доля каждого наследника меньше норм, установленных государством, участок переходит во владение одному лицу. Остальные имеют право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли. Компенсацию выплачивает лицо, в собственность которого передан участок.

Для вычета доли наследников, определения величины госпошлины за оформление и расчёта суммы налога, перед началом процедуры раздела необходимо произвести оценку участка. Правопреемники выбирают одну из форм определения стоимости:

  • кадастровую;
  • рыночную;
  • инвентаризационную.

Наиболее распространено использование кадастровой оценки, поскольку данные сведения уже содержатся в Росреестре.

Документы

Вступление в наследство начинается с открытия дела. Для процедуры понадобятся документы:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство;
  • паспорт.

После открытия наследственного дела нотариусу нужно представить документы на землю:

  • свидетельство о собственности или договор бессрочной аренды;
  • кадастровый план;
  • выписку об отсутствии обременений;
  • справку об отсутствии налоговых задолженностей.

Регистрация прав

После получения у нотариуса свидетельства о наследовании новые владельцы земли обращаются в регистрационные органы. Подать заявление на регистрацию прав можно следующими способами:

  • в территориальный отдел Росреестра по местонахождению участка;
  • В МФЦ;
  • через портал Госуслуги (при наличии у наследников подтверждённой учётной записи).

Срок процедуры регистрации – 5-10 дней. В результате каждый владелец доли получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о закреплении его прав.

Как осуществляется вступление?

Фактическое вступление во владение земельным участком подтверждается следующими действиями наследников:

  • регулярное внесение арендных платежей;
  • оплата налогов;
  • использование по назначению участка и построек на нём.

Наследование иностранным гражданином

foto-2-21Земельные участки, находящиеся на территории РФ, могут наследоваться по закону и завещанию любым лицом независимо от гражданства. Процедура вступления в наследство аналогичная описанной выше, однако могут возникнуть сложности с соблюдением сроков обращения к нотариусу. Опытные юристы советуют действовать через уполномоченное лицо, представляющее наследника. Особенности процедуры закреплены статьями 1153 и 1181 ГК РФ.

Могут ли возникнуть проблемы при оформлении земельного владения?

При наличии некоторых обстоятельств невозможно получить участок в наследство. Проблемы могут возникнуть по следующим причинам:

  • отсутствие надлежащим образом оформленных документов;
  • несоответствие реальных размеров и границ участка указанным в межевых документах;
  • споры между претендентами на право пожизненного владения землёй;
  • пропуск срока заявления наследниками своих прав.

При наличии любых препятствий вступление в наследство возможно только через суд.

Ограничение права наследования

Существует ряд обстоятельств, при наличии которых наследники, претендующие на землю, не могут получить долю. Наследниками не могут быть следующие лица:

  • совершившие противоправные действия в отношении наследодателя;
  • родители, лишённые прав в отношении наследодателя;
  • родители и дети, злостно уклонявшиеся от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя.
К сведению! Если наследодатель простил недостойного наследника и включил его в завещание, все ограничения снимаются.

Наследование неоформленных или неприватизированных участков

Многие граждане годами владеют земельными участками, используют их для строительства, хоздеятельности, но не закрепляют право владения официально. Неузаконенные земли официально не принадлежат наследодателю, поэтому в наследственную массу не включаются.

Право собственности на эти земли придётся доказывать через суд или в административном порядке. Процедура зависит от конкретной ситуации:

  1. Если участок не оформлен, но на нём расположена официально узаконенная постройка, у наследников возникает право выкупа земли.
  2. Если земля и строения не оформлены официально, наследникам необходимо подавать иск об узаконивании объекта недвижимости. После оформления права собственности на постройку, выкупить землю у властей.
  3. Если участок входит в состав садоводческого кооператива или товарищества, в отношении него подают иск на проведение так называемой «Дачной амнистии».
  4. Если смерть наследодателя наступила во время приватизации земли, процесс могут завершить наследники.

Участок на праве бессрочного пользования

Включение участка, принадлежащего гражданину на правах бессрочного пользования, в наследственную массу возможно, если в неё входят все расположенные на данной территории постройки (узаконенные официально). Процедура проводится по стандартной схеме наследования недвижимости.

После официального перехода в собственность всей недвижимости наследник обращается с полученным свидетельством в органы, распоряжающиеся в данном субъекте РФ муниципальными землями, для оформления участка в собственность по праву преимущественного выкупа. После купли-продажи или передачи в собственность на безвозмездной основе новый владелец обращается в Росреестр для получения выписки из ЕГРП.

Передать права аренды на сельскохозяйственные земли

Унаследовать права аренды сельскохозяйственных земель можно на срок, на который у наследодателя был заключён договор. Возможность наследования зависит от характера договора. Статья 617 ГК РФ гласит, что стороны договора аренды могут меняться по причине смерти одного из участников, поэтому права и обязанности умершего переходят по наследству.

Исключения составляют следующие договоры:

  • соглашение было основано на личных отношениях владельца земли и арендатора;
  • договор содержит пункт, по которому не возникают права наследования;
  • права бессрочной аренды установлены после смерти гражданина.

Эмфитевзис

Институт эмфитевзиса действует с периода Римской империи и закрепляет право на постоянное землевладение в экономических целях без приобретения участков в частную собственность. В современном законодательстве прописано несколько видов эмфитевзиса:

  • сельхозпроизводство;
  • вылов и разведение рыбы;
  • охотхозяйство;
  • лесное хозяйство;
  • создание заповедных зон.

Передача прав на участки для ведения подобной деятельности осуществляется на основе договора эмфитевзиса, который включает обязательства между гражданином, заинтересованным в использовании участка, и собственником.

Права в отношении таких участков переходят к наследникам на основе универсального характера правопреемства.

Внимание! Аренда, как и частная собственность, подлежит госрегистрации, поэтому переход прав нужно оформлять по всем требованиям закона.

Судебная практика

Все конфликтные ситуации с наследованием земельных участков решаются в суде. Как для любого гражданского дела, давность подачи судебных исков для наследования составляет 3 года. Данный срок начинается с того момента, как прошло 6 месяцев от даты смерти наследодателя. При наличии уважительных причин срок может увеличиваться до 10 лет.

Практика решения вопросов наследования через суд достаточно распространена. Приведём несколько примеров вынесения решений по искам:

  1. В суд Сочи поступило обращение от гражданина, претендующего на неоформленный участок отца. Представитель городской администрации заявил, что у гражданина было достаточно времени оформить землю, но он не сделал этого. Суд встал на сторону истца, поскольку на участке был построен дом и документы соответствовали нормам законодательства.
  2. Гражданин К. попросил суд включить в наследственную массу пай матери, документы на который были оформлены уже после её смерти. Нотариус отказался это делать. Учитывая отсутствие других наследников, кроме гражданина К., и наличие подтверждения, что мать владела паем при жизни, суд включил пай в наследственную массу.
  3. Гражданка З. обратилась в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства. З. не виделась с отцом более 10 лет, и сожительница намеренно скрыла факт его смерти от дочери. Суд установил, что гражданке З. действительно не было известно о смерти отца, и восстановил срок вступления в наследство.

Наследование пая

Земельный пай также может передаваться по наследству. Важное условие его включения в наследственную массу – наличие правоустанавливающих документов. Процедура вступления в наследство в этом случае стандартная.

Но отличается некоторыми нюансами:

  1. Пай – это не конкретный, выделенный границами участок земли, а исключительно доля в праве на общую собственность. Следовательно, наследник является правопреемником прав на эту долю.
  2. Получив в наследство пай, собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: подарить, продать. Однако второй стороной сделки может выступать исключительно сельхозорганизация, сособственник из состава долевой собственности или использующий землю гражданин, если он является членом фермерского хозяйства.
  3. Сельхозучастки не могут находиться длительное время без обработки. Поэтому пай, на котором не ведутся работы в течение трёх лет подряд, подлежат изъятию у граждан и передаче на безвозмездной основе сельхозпредприятиям.

Ограничения снимаются, если пай выделен из общей долевой собственности. В отношении такого участка земли действуют иные правовые нормы.

Наследование земельных участков – строго регламентированный процесс, отличающийся множеством нюансов . Беспрепятственное вступление в наследство возможно при соответствии земли всем требованиям и наличии документов. Возникновение любых препятствий потребует решения вопросов в суде.