Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

foto-1-1Квартира может быть унаследована на основании родства или завещания, составленного при жизни прежнего владельца. Наследник получает в собственность не только недвижимость, но и все обязательства, связанные с содержанием имущества и выплатой долгов (коммунальные услуги, ипотека). Процесс оформления документов занимает 6 месяцев, но первым днем владения квартирой признается дата смерти наследодателя.

Что такое завещание?

Если наследодатель составил завещание, получить квартиру может только тот человек, данные которого указаны в этом документе. Завещание заверяется нотариусом в обязательном порядке. В противном случае оно не имеет юридической силы. В документе указываются:

  • дата и место составления;
  • ФИО наследодателя;
  • ФИО наследника (одного или нескольких);
  • описание наследства, адрес, названия документов, на основании которых собственник владеет квартирой.

Завещание подписывается наследодателем и заверяется нотариусом — он должен поставить собственноручную подпись и оригинальную синюю печать.

Какие нужны документы для вступления?

Наследник может обратиться к нотариусу сразу после смерти наследодателя. С собой необходимо взять документы, список которых зависит от порядка наследования.

Если получение имущества происходит на основании родства (по закону), гражданин предоставляет:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • справка с места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о регистрации брака, о рождении).

Если квартира передается по завещанию, подтверждать родство не нужно. В этом случае гражданин предоставляет паспорт, свидетельство о смерти и завещание.

Как в том, так и в другом случае наследник также должен предоставить:

  • свидетельство о собственности;
  • договор о приобретении квартиры наследодателем;
  • копию лицевого счета;
  • справку об отсутствии задолженности (от каждой компании, оказывающей коммунальные услуги);
  • справку из БТИ, в которой есть оценка стоимости квартиры.
Важно! Если наследодатель приобрел квартиру в строящемся доме, дополнительно нужно включить в пакет договор долевого участия. Если жилье приобретено в ипотеку, то необходим кредитный договор с банком.

Как проходит процесс оформления по закону ГК РФ?

При отсутствии завещания, а также в тех случаях, когда оно было аннулировано наследодателем еще при жизни, наследование осуществляется по закону. Это означает, что новым владельцем имущества станет родственник умершего в порядке установленной очередности.

Очередь Родственники
1 сын/дочь, отец/мать, муж/жена
2 братья/сестры*, дедушки/бабушки
3 дяди/тети
4 прадедушки/прабабушки

*Как полнородные, так и сводные (например: одна мать, но разные отцы).

Наследование приватизированной квартиры

В этом случае наследование происходит по тем же основаниям, но процедура имеет несколько особенностей:

  1. Если договор о приватизации был заключен сразу с несколькими собственниками, наследник вправе получить только ту часть, которой владел его наследодатель.
  2. Если срок вступления (6 месяцев) был пропущен, его можно восстановить. Делается это по договоренности между родственниками (добровольно) или в судебном порядке. В последнем случае гражданин должен обосновать причины, по которым он не смог заявить о своих правах в установленный срок.
  3. Наследник вправе потребовать выдела доли — процедура также осуществляется в добровольном или судебном порядке.
Обратите внимание! В общем случае суд разделит доли на равные части. Однако некоторые наследники могут получить большую долю. Это несовершеннолетние дети, полностью или частично недееспособные родственники.

Порядок получения наследства после смерти

Оформление документов происходит в 2 этапа:

  1. Получение свидетельства о наследстве у нотариуса (спустя 6 месяцев со дня смерти).
  2. Оформление квартиры в собственность.

Для этого гражданин обращается в Росреестр или МФЦ. С собой нужно взять:

  • паспорт;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор о приобретении квартиры прежним собственником;
  • свидетельство о собственности наследодателя или выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт помещения.

Оформление занимает 5-10 рабочих дней, после чего новому владельцу выдают выписку из ЕГРН. В ней указываются данные о квартире и новом собственнике — ФИО, основание возникновения права и др.

Обратите внимание! За оформление права собственности Росреестр взимает госпошлину в размере 2000 рублей.

Когда можно будет оформить?

foto-2-1Для получения имущества наследник обращается к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти прежнего собственника. Он предоставляет полный пакет документов, описанных выше, и уплачивает пошлину. Спустя полгода нотариус выдает свидетельство о наследстве. Если за это время объявились другие наследники, они также могут заявить о своих правах.

При возникновении разногласий начнется судебное разбирательство, поэтому сроки вступления в наследство могут увеличиться.

Сроки, в течение которых можно вступить

В законодательстве определено понятие открытия наследство. Это день смерти прежнего владельца квартиры. Однако получить имущество сразу невозможно. Необходимо подождать 6 месяцев. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о наследстве. С этого момента гражданин может оформить право собственности через Росреестр или МФЦ.

Несмотря на это, первым днем владения квартирой признается дата смерти, то есть открытия наследства. Это означает, что наследник несет все обязательства по оплате коммунальных услуг и налога на имущество именно с этого дня. Если впоследствии новый собственник решит продать квартиру, он освобождается от налога при условии, что владел недвижимостью на протяжении 3 лет и более. Отсчет этого срока также начинается с даты открытия наследства.

Кто из наследников имеет право оспорить?

Заявить о своем праве на наследство могут любые наследники той же очереди, например, муж и дочь покойной жены/матери, бабушка и дедушка умершего внука и др. Даже наличие завещания не гарантирует передачу всего имущества по наследству.

Причина заключается в том, что законодательство (ст. 1142 ГК) гарантирует обязательную долю определенному кругу лиц. Это нетрудоспособные родственники бывшего владельца квартиры:

  • несовершеннолетние дети;
  • взрослые дети, не являющиеся трудоспособными (получают пенсию по инвалидности);
  • родители;
  • другие лица, находившиеся на иждивении у покойного.

Эти граждане вправе претендовать на свою долю, поэтому они также могут обратиться к нотариусу и получить свидетельство о наследстве.

Стоимость

За оформление свидетельства о наследстве с гражданина взимается пошлина, размер которой зависит от стоимости квартиры и степени его родства.

Категория наследника Размер пошлины (от суммы наследства) Максимум в денежном выражении
1 очередь 0,3% 100 тыс. руб.
все остальные (в том числе по завещанию) 0,6% 1 млн руб.

Пошлина не взимается, если наследник проживал вместе с прежним собственником на момент его смерти. Также оплачивать пошлину не нужно, если наследник является несовершеннолетним, имеет звание Героя РФ или недееспособный. Налог с наследника не взимается, вне зависимости от того, как он получил квартиру — на основании родства или по завещанию (ст. 217 НК).

Таким образом, стать собственником квартиры может как родственник, так и любой другой человек, указанный в завещании. Процесс оформления происходит в 2 этапа. Сначала наследник заявляет о своих правах через нотариуса, а спустя 6 месяцев регистрирует право собственности в Росреестре.