Продажа квартиры после вступления в наследство: когда и как?

Вступление в наследство является основанием для возникновения права собственности на жилье. Такое право включает в себя несколько аспектов, которые связаны с использованием квартиры и распоряжением ею. Как результат, наследник имеет право на продажу, обмен, передачу в дар, а также на ее передачу по наследству. Давайте рассмотрим когда и как наступает это право.

Определенные особенности связаны с налогообложением сделок по реализации квартир полученных в наследство. Налоговое законодательство устанавливает ряд налоговых льгот для тех субъектов, которые осуществляют продажу наследственной недвижимости.

Когда можно продать недвижимость при наследовании имущества?

Для многих наследников вопрос продажи квартиры является важным. Это может быть связано с:

• отсутствием потребности в ее использовании;
• наличием собственной недвижимости;
• недостатком средств;
• желанием приобрести иное имущество.

Осуществление сделок возможно только с того момента, когда самим наследником получено соответствующее свидетельство. Оно должно указывать на возникновение у него полного спектра прав на эту недвижимость. В противном случае, совершенные действия с недвижимостью будут признаваться недействительными.

Вместе с реализацией квартиры наследник может становиться носителем юридических последствий, которые выражаются в возникновении налоговой обязанности по внесению НДФЛ.

Таковые обязанности возникают у тех кто продал квартиру:

• в течение 3 лет со дня унаследования, при условии, что наследство было принято до 01.01.2016 г.;
• в течение 5 лет, если наследство было открыто позднее 01.01.2016 г.

Инструкция для продажи квартиры после вступления в наследство

Право реализации унаследованного жилья возникает у наследника тогда, когда им совершены все действия, связанные с перерегистрацией недвижимости на свое имя и получено требуемое для совершения новой сделки свидетельство.

Куда обращаться?

Необходимые документы

Наследник должен получить у нотариуса свидетельство о наследовании. На основании него он сможет оформить собственность на свое имя и только с этого момента станет носителем права распоряжения квартирой.

Осуществить запланированную сделку можно при наличии следующих документов:

• заполненного договора купли-продажи;
• паспортов сторон сделки;
• свидетельства о госрегистрации прав наследника на недвижимость и о праве на полученное наследство;
• выписки из ЕГРП;
• кадастрового плана, оформление которого осуществляет БТИ;
• справки, в подтверждение отсутствия долгов по услугам ЖКХ;
• выписки о лицах, зарегистрированных в квартире.

Бланк договора купли-продажи квартиры

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры

Cкачать образец договора купли-продажи квартиры

Потенциальные риски для продавца

Продавец может столкнуться с некоторыми сложностями. В первую очередь они связаны с поиском покупателей.

Обязательные налоги

Сделки по унаследованному имуществу  приравниваются к обычным договорам, в рамках которых происходит отчуждение недвижимости. Уплата подоходного налога, связанного с куплей-продажей, осуществляется по общим правилам.

Оплачивать налог не придется только в том случае, если унаследованная квартира находилась в собственности ее получателя более 3 лет, а для тех наследников, которые получили имущество после завершения 2015 года, такой срок равен 5 годам.

Ставка, применяемая при исчислении налога, находится на уровне:

• 13 % – для россиян;
• 30 % – для не резидентов.

Отсчет указанного срока начинается с даты, когда наследство было открыто.

К сделкам, совершаемым инвалидами детства, I, II групп, а также пенсионерами, применяется налоговая льгота, равная 1 млн. руб. Это означает, что за налоговую базу необходимо принимать только ту сумму, которая превышает 1 млн. руб.

Необходимые документы для покупки

Для того чтобы покупатель смог избежать рисков, связанных с приобретением наследственных квартир, ему стоит получить для ознакомления документы:

• подтверждающие отсутствие иных наследников;
• свидетельствующие об оформлении отказа от наследственных прав.

Со стороны приобретателя потребуется только предоставление собственного паспорта. Продавец должен предоставить документы на основании которых узаконено право собственности на недвижимость, а также подтверждение отсутствия обременения.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей