Сколько стоит дарственная на квартиру?

foto-1-10Наиболее удобным способом передачи имущества близким родственникам является оформление дарственной. Законом определяется стоимость нотариального удостоверения документа и его последующей регистрации. Также существуют и другие важные моменты, которые стоит учитывать, планируя данную сделку.

Нужно ли платить, чтобы оформить на близкого родственника?

Чаще всего граждане прибегают к сделке дарения, когда хотят передать своё имущество близким родственникам. К ним относятся:

  • родители;
  • дети;
  • сёстры и братья;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • супруги.

Ст. 574 ГК определяет, что договор составляется в письменной форме, если стоимость имущества превышает 3 тыс. рублей или передача дара будет осуществлена не в настоящем времени, а в будущем.

Важно! Если в качестве безвозмездно передаваемых материальных благ выступает объект недвижимости, документ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Процедура регистрации производится уполномоченными органами, которые взимают за свои услуги государственную пошлину в установленном размере. Даже при оформлении недвижимости в дар на близкого родственника необходимо оплатить некоторую сумму.

Единственное преимущество подобных сделок — отсутствие у одаряемого обязанности уплаты налога на имущество.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру или дом?

Составить документ в письменном виде можно самостоятельно, используя представленные в интернете образцы. Если соблюсти все установленные законом требования к форме договора, то никаких проблем с регистрацией его в государственных органах не возникнет.

Можно решить вопрос, прибегнув к помощи специалиста. Любой нотариус или юрист оказывает услуги по составлению дарственных. В стоимость входит проведение консультации, составление соглашения, набор текста, печать документа.

Обычно юристы и нотариусы берут за подобную работу от 5 до 8 тыс. руб. Точный размер суммы установить сложно, так как он зависит от ряда условий:

  • региона, на территории которого заключается сделка;
  • тарифов конкретного специалиста;
  • сложности вопроса.

Цена оформления у нотариуса

Нотариальное удостоверение дарственной необходимо только при безвозмездной передаче доли в юридической конторе или при наличии требования о проведении данной процедуры в самом договоре.

Во всех остальных случаях стороны сами принимают решение относительно целесообразности обращения к нотариусу, так как для признания сделки действительной достаточно осуществить её государственную регистрацию.

В отношении близких родственников действуют особые тарифы на услуги нотариусов. Если стоимость недвижимости составляет не более 10 млн руб., то специалисту необходимо заплатить 3 тыс. руб. и дополнительно 0,2% от стоимости жилья. Если цена объекта превышает 10 млн руб., то и нотариус просит за свои услуги больше — 23 тыс. руб. и 0,1% от цены (но не более 50 тыс. рублей).

Важно! Стоимость объекта недвижимости определяется в соответствии с кадастровой ценой или суммой, установленной независимым оценщиком.

Стоимость заключения договора дарения без нотариуса

foto-2-11Если участники сделки принимают решение самостоятельно составить соглашение и не обращаться к нотариусу для удостоверения документа, то оплатить им необходимо только государственную регистрацию.

Государственная пошлина оплачивается заранее, поскольку при предъявлении уполномоченным лицам необходимого пакета документов нужно иметь на руках квитанцию, подтверждающую произведённый обязательный платёж.

Регистрация

Если в дар передаётся объект недвижимости, регистрация проходит в два этапа. Сначала оплачивается пошлина за регистрацию договора, а после производится оплата пошлины за оформление перехода права собственности.

Особенность! Если договор не регистрируется в течение года или стороны не успевают совершить процедуру до смерти дарителя, документ теряет свою юридическую силу.

Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 тыс. руб. Если имущество распределяется между несколькими гражданами, то сумма пошлины делится поровну между ними. За регистрацию перехода права собственности физическим лицам необходимо заплатить 350 руб., а юридическим — 1 тыс. руб.

Осуществить платёж можно несколькими способами:

  • через кассу Сбербанка;
  • через терминалы;
  • в почтовом отделении;
  • в личном кабинете Сбербанка-онлайн;
  • через портал «Госуслуги».

Реквизиты для оплаты предоставляют сотрудники Росреестра (информация содержится также на сайте) или МФЦ.

Отличается ли цена при оформлении участка земли?

При оформлении дарственной на землю необходимо учитывать, есть ли какие-либо постройки на передаваемой территории. Земельный участок неразрывно связан с находящимися на нём объектами недвижимости и подарить его можно только вместе с ними.

При оформлении договора дарения исключительно на участок без построек оплачивается государственная регистрация самого договора и перехода права собственности.

Если в дар передаётся земля вместе со зданиями, то производится регистрация по трём направлениям:

  • договор дарения (2 тыс. руб.);
  • переход прав на землю (350 руб.);
  • переход прав на постройку (350 руб.).

Что собой представляет услуга дарения?

Это волеизъявление гражданина, в соответствии с которым он безвозмездно передаёт или выражает намерение передать в будущем своё имущество одному или нескольким лицам.

Заключая подобное соглашение, стороны избегают необходимости прохождения более сложных процедур передачи имущества. Например, составления завещания или договора купли-продажи.

Участники сделки

В заключении сделки участвуют:

  1. Даритель. Это собственник безвозмездно передаваемого имущества. Он должен быть дееспособным лицом совершеннолетнего возраста. Дети до 14 лет могут совершать только простые бытовые сделки дарения. Дети 14-18 лет могут участвовать в более серьёзных сделках с письменного согласия законных представителей.
  2. Одаряемый. В качестве одаряемых выступают граждане, которые получают на безвозмездной основе имущество от других лиц. Дети до 14 лет могут принимать в дар только имущество, не нуждающееся в нотариальном удостоверении и последующей регистрации. После 14 лет решение принимается законными представителями.
  3. Уполномоченные лица. Нотариусы и сотрудники государственных организаций выступают в качестве третьих лиц, удостоверяющих документы и регистрирующих переход права собственности.
Интересно! Участниками сделки могут быть не только физические лица, но и организации.

Особенности дарения

Главная юридическая особенность сделки — её безвозмездность. Если одаряемый также предоставляет дарителю какие-либо материальные блага, сделка признаётся притворой. Так, нередко продажа объекта недвижимости родственникам или знакомым оформляется как дарственная для снятия с нового владельца имущества обязанности по уплате налога.

Особенность! Договор дарения бывает реальным и консенсуальным. Во втором случае соглашение содержит обещание передать имущество другому лицу в будущем.

Как происходит заверение?

Для нотариальной заверки сторонам необходимо собрать пакет документов и вместе явиться к нотариусу. Потребуются следующие документы:

  • дарственная;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы собственника;
  • справка об оценочной стоимости объекта (если это необходимо).

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Например, если даритель приобретал передаваемую в дар недвижимость в браке, он должен предоставить согласие супруга. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, требуется согласие законных представителей.

Является ли нотариус юристом?

Нотариус — это государственный служащий, имеющий высшее юридическое образование и соответствующую лицензию. За нотариусом закреплены конкретные полномочия: оформление наследства, выдача доверенностей, удостоверение документов и др.

Все услуги специалиста осуществляются в соответствии с тарифами, установленными Нотариальной палатой. Нотариус несёт ответственность за регистрационные действия, которые проводит. Например, он должен проверять предоставляемые документы на подлинность, удостоверяться в дееспособности участников сделок и т.д. Нотариус является юристом с конкретным, узконаправленным профилем деятельности. Само же понятие «юрист» более обширное. Оно объединяет всех специалистов со средним и высшим юридическим образованием, работающих в различных отраслях юриспруденции.

В зависимости от стоимости имущества и степени родства сторон может меняться сумма нотариального удостоверения дарственной. При отсутствии специальных оснований стороны могут решить вопрос и без обращения к нотариусу. Законом установлены фиксированные суммы государственных пошлин за регистрацию сделки и перехода права собственности.