Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

foto-1Договор дарения, дающий право оставаться жить на подаренной жилплощади — одна из разновидностей сделки. При этом недвижимая собственность переходит от владельца к одариваемому лицу, которое обязано соблюсти определенные условия.

Особенности дарственной с правом проживания

В соответствии с Гражданским Кодексом сделка, при которой в дар передается недвижимость, носит безвозмездный характер. Порядок ее осуществления прописан в статье 572 ГК.

Существенное условие — отсутствие платы на передаваемое имущество. Это значит, что тот, кто получил подарок, не должен своему благодетелю ничего.

Может ли даритель передать в наследство квартиру?

Между завещанием и дарственной престарелые собственники зачастую выбирают второй вариант как более для них доступный. И в самом деле, оформить дарение довольно просто. Такая сделка обычно заключается в кругу родни, что дает преимущества всем сторонам.

Важно! Дарственная на квартиру обычно используется для того, чтобы передать ее потенциальному наследнику при жизни, избегая тем самым сложностей при вступлении в наследственные права и возможных претензий других наследополучателей.

По закону разрешается дарить недвижимость любому лицу, даже не состоящему в родственных отношениях с ее владельцем.

Как оформляется пожизненное содержание

Передача жилья в дар под условием обладает своей спецификой. Само условие, дающее право проживания, не влечет юридических последствий, поскольку служит обременением имущества, недопустимым по закону. Проще говоря, одариваемое лицо вправе продать, обменять или сдать жилье в аренду.

Смысл любой сделки, будь то купля-продажа или дарственная, заключается в переходе права собственника, включая распоряжение имуществом, вплоть до его залога и отчуждения. Таким образом, условие в контексте дарственной только позволяет дарителю законно проживать на территории, сохраняя регистрацию по данному месту.

Когда нет в наличии добропорядочных родственников, заключается договор ренты с посторонним лицом, на иждивение которого переходит пожилой гражданин. Новый хозяин появляется у недвижимости только после того, как внесет все выплаты, о которых договорились стороны. Безопасность рентных правоотношений гарантирует обязательная регистрация договора. Рента подразумевает документальное оформление выплат на содержание, что представляется проблематичным, ведь тогда сделка между родственниками оказывается притворной.

Кому несет выгоды дарение с условием

Формально гражданин, который подарил свое жилье, включив в договор нематериальные условия, может пользоваться жилплощадью до конца своей жизни. Это служит «выручалочкой» при бытовых и финансовых проблемах, возникших у пожилого человека.

Выгода для дарителя состоит в том, что, передав свое жилье, он освобождается от обязанности платить квартплату и производить ремонт. Ответственность за состояние недвижимости ложится на одариваемое лицо. Однако после совершения сделки даритель остается прописанным. Такое право зафиксировано в статье 558 ГК.

Оформляя дарственную, хозяин недвижимости вправе включать в нее ряд условий, кроме проживания при жизни. Например, можно обеспечить доступ на жилплощадь каких-то иных лиц. Дополнительно рекомендуется включать в договор условие, обязывающее поддерживать жилье в должном состоянии.

Дарение жилья сулит следующие выгоды:

  • пользование в течение жизни подаренной жилплощадью;
  • бесплатное проживание без каких-либо обязательств;
  • сохранность регистрации;
  • предъявление нематериальных условий, улучшающих качество жизни;
  • возможность судебного оспаривания сделки (при игнорировании ее условий).

К минусам можно отнести некоторые неудобства:

  • поскольку сделка безвозмездная по сути, за подарок в виде жилья нельзя требовать нечто материальное, то есть ответные дары. Любые действия, с помощью которых выражается благодарность, юридически подпадают под определение «личного побуждения»;
  • новый хозяин жилья вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Например, внук, получивший комнату в подарок от бабушки, может ее продать или пустить туда пожить товарища.

Основной плюс для приобретателя состоит в том, что недвижимость переходит к нему на бесплатной основе. Одариваемый получает и иные преимущества:

  • возможность распоряжаться жильем без каких-либо ограничений;
  • отсутствие претендентов на жилье со стороны дарителя (подаренная недвижимость исключается из совместно нажитого имущества и не наследуется);
  • единоличное распоряжение жильем;
  • отсутствие налога на доход (если сделка совершается между родственниками).

В отличие от ренты, одариваемый не обязан содержать дарителя или помогать ему в хозяйственном плане.

К недостаткам дарения под условием относятся такие моменты:

  • новый хозяин не вправе выселить бывшего владельца из подаренного жилья. По закону тот гражданин, который получил недвижимость в дар, может как угодно ею распоряжаться, но на практике возникают препятствия. Чтобы сдать жилплощадь в аренду, придется заручиться согласием дарителя, который вправе диктовать свои условия;
  • продать подаренное жилье вряд ли получится, так как бывший хозяин остается там проживать на основании соглашения. Кроме того, при пользовании жилплощадью следует соблюдать иные зафиксированные договоренности.

В соответствии со ст. 450 ГК дарственную можно аннулировать и забрать жилье обратно, если новый хозяин игнорирует оговоренные условия.

Куда нужно обращаться с целью оформления жилья в дар

foto-2Оформлять дарственную следует в присутствии и той, и другой стороны. При этом они должны выразить свое согласие с условиями сделки. Затем договор нужно зарегистрировать. На это прямо указывает статья 574 ГК.

Поэтапная инструкция:

  1. Следует подготовить всю документацию.
  2. Нужно составить контекст дарственной, содержащий условия передачи жилья.
  3. Подписанный сторонами договор подлежит сдаче на регистрацию в Росреестр.
  4. После регистрации выдается документ, подтверждающий право собственника, которому жилплощадь была подарена.
Обратите внимание! В ходе сбора документов для сделки нужно удостовериться, что жилой объект принадлежит только дарителю. При наличии совладельцев дарственная может быть оформлена лишь на ту долю недвижимости, которой даритель владеет на законных основаниях.

Как поступить, если объявился другой владелец недвижимости? Требуется получить его согласие, составленное в письменной форме, и заверить его в нотариате. Суть данного документа состоит в том, что совладелец ничего не имеет против совершаемой сделки.

Что требуется подготовить сторонам для оформления?

К документам, которые могут потребоваться для оформления дарения, относятся:

  • личностное удостоверение (паспорта сторон, ИНН, пенсионное свидетельство и т.д.);
  • готовый договор дарения в 3 экземплярах;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью объекта;
  • выписка о наличии зарегистрированных жильцов;
  • техпаспорт жилья;
  • нотариально заверенное согласие совладельцев (при их наличии);
  • правоустанавливающее свидетельство на жилье (с прилагаемым комплектом документов);
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявления от обоих участников сделки.
Важно! Когда даритель состоит в браке, то приобретенная в период супружества недвижимость (кроме той, что подарена или унаследована), признается совместным имуществом. Следует заручиться согласием супруга и заверить его нотариально.

Даже если владельцем числится сам даритель, передаче в дар подлежит лишь принадлежащая ему часть. Такая ситуация — не редкость, если, например, жилье приобреталось по договору долевого участия. Один супруг приобрел объект, зарегистрировал его на свое имя, однако его половина владеет по закону ½ данной жилплощади.

При дарении за одну из сторон может действовать законный представитель. Чтобы удостоверить его полномочия, следует иметь при себе:

  • удостоверение личности;
  • доверенность, оформленную через нотариуса.

Необходимые пункты в условной дарственной

Бланки дарственных бывают обычными, то есть содержащими стандартные пункты. Нам же требуется такой образец, в который включен пункт о постоянном проживании дарителя.

Дарственная обязательно содержит следующие данные:

  • день заключения сделки;
  • место оформления документа;
  • сведения о сторонах;
  • детальное описание предмета сделки (объекта недвижимости);
  • выписку, подтверждающую отсутствие задолженности (коммунальные, выплаты за ипотеку и т.д.);
  • обязателен пункт, отражающий согласие дарителя с фактом передачи его собственности в дар, причем в трезвом уме.

Когда оформляется дарение при условии, что даритель остается проживать на жилплощади, в документ следует включить отдельный пункт. Кроме этого условия о пожизненном проживании, в данный раздел допускается включать и иные условия.

Заключительный этап — регистрация

Подарить жилье, указав в договоре условие на пожизненное проживание, вполне реально. Для этого достаточно включить в контекст дарственной особое нематериальное условие. После оформления пакета документов и самого договора необходимо сдать их в Росреестр. Только после процедуры регистрации одариваемое лицо получит статус собственника и свидетельство установленного образца.

Как показывает практика, если дарителя пытаются незаконно выселить, жилье можно отсудить и вернуть. Основание для удовлетворения таких требований истца — невыполнение условия, прописанного в договоре дарения.