Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

foto-2-3Положения гражданского законодательства не ограничивают стороны в возможности оформления дарственной без участия нотариуса.

Несмотря на то, что нотариальные услуги носят платный характер, с целью избегания возможности оспаривания передачи и принятия дара, ими стоит воспользоваться. Наибольший интерес заключается в том, чтобы дарственная не была оспорена, имеется у одаряемого.

Привлеченный для засвидетельствования совершенного дарения нотариус, станет независимым свидетелем, способным и обязанным, при наступлении спорной ситуации, подтвердить добровольность и осознанность действий участников.

Нотариус, ставший свидетелем заключения сделки, является гарантом ее законности. При утрате заключенного документа, у него можно получить дубликат дарственной, а, при его оспаривании, привлечь в качестве независимого свидетеля.

Когда необходимо оформлять у нотариуса?

Участие нотариуса в процессе дарения квартиры является обязательным в том случае, если:

  • передаваемое жилье выступает общей долевой собственностью;
  • участником сделки выступает несовершеннолетний или недееспособный человек, получивший соответствующее разрешение в попечительских органах;
  • предмет дара представлен в виде части квартиры (доли в общем праве), а сама квартира принадлежит законным супругам.

При заключении дарственной стороны могут расширить круг взаимных обязанностей, указав на обязательность нотариального удостоверения даже той сделки, участие нотариуса при совершении которой является не обязательным.

В ряде случаев участие нотариуса может не потребоваться. Дарственная на квартиру без нотариуса оформляется, при условии:

  • получения одаряемым права на всю квартиру, от дарителя, обладающего единоличной собственностью;
  • оформлении на имя одаряемого всей квартиры, от дарителей, совместно ею владеющей, но не находящихся в браке;
  • передачи дара нескольким лицам, от дарителей, являющихся супругами и ее владельцами по праву общего долевого владения.

Несмотря на то, что при наличии некоторых условий, стороны имеют правовую возможность совершить юридически значимые шаги, связанные с переходом прав к одаряемому(ым), при отсутствии нотариуса, его участие при заключении сделок законом не ограничено.

Если недвижимость куплена в браке?

Дарение недвижимости, приобретенной в период нахождения лиц в браке, может быть осуществлено, как в пользу одного из них, так и в отношении стороннего лица (имеющего или не имеющего родство).

При заключении дарственной даритель утрачивает все права, связанные с подаренной вещью. Весь объем прав переходит к новому владельцу.

Каждый из супругов может изъявить и осуществить свое желание по передаче в дар доли в совместно приобретенной квартире. Такая сделка будет отнесена к дарению между близкими родственниками. Для ее проведения согласия второго супруга не потребуется, у него лишь возникнет право принятия дара или отказа от него.
Супруги могут выразить взаимное желание о передаче совместной квартиры в дар третьему лицу. В таком случае, со стороны дарителя будут принимать участие оба супруга, распоряжающихся нажитым ими имуществом.
Заключать указанные сделки в присутствии нотариуса не обязательно, по той причине, что оспорить совершенные супругами действия практически невозможно, что нельзя сказать о сделках, при которых происходит передача дара в отношении третьих лиц одним из супругов.
Оформление дарственной одним из супругов, в отношении предмета, выступающего общим имуществом, потребует получения письменного согласия второго супруга на проведение такой сделки. В связи с тем, что при заключении договора происходит распоряжение общей совместной собственностью, участие нотариуса становится обязательным.

Удостоверение договора дарения в нотариате

foto-1-3Законодатель обязывает нотариально удостоверять лишь те сделки, которые совершены в письменной форме. Устная передача дара нотариусом не удостоверяется.

Все существенные условия, связанные с заключением договоров дарения, определены в гл.32 ГК. В указанных положениях или иных актах законодательства, нет строгого указания на обязательность участия нотариуса в сделках, связанных с дарением. При этом сами стороны могут определить такую необходимость в заключаемом договоре.

Стороны могут самостоятельно определить, какой нотариус будет заверять подписываемый ими договор.

Деятельность нотариуса по удостоверению дарения связана с проверкой той документации, которая представляется ему сторонами, в связи с чем, необходимо определить, какие документы нужны нотариусу.

Участники сделки должны иметь при себе:

  • персональную документацию (паспорта и ИНН);
  • бумаги, свидетельствующие о праве владения передаваемым даром;
  • выписку из ЕГРП, домовой книги;
  • инвентаризационную оценку;
  • письменно согласие иных собственников/законных представителей;
  • справку, подтверждающую отсутствие запретов на распоряжение имуществом.

Нотариус может осуществлять проверку подготовленного сторонами договора или предлагать свою редакцию. Он обязан удостовериться в наличии основных условий в подписываемом соглашении, среди которых:

  • реквизиты сторон;
  • сведения о передаваемом предмете;
  • цена дарственной;
  • условия передачи и принятия подарка.

В виду того, что нотариус не может истребовать у сторон документы, а лишь осуществляет проверку предоставленных, говорить о том, что нотариально удостоверенное дарение не может быть признано ничтожным, нельзя.

Результатом выполнения деятельности нотариуса является проставление удостоверительной надписи и его печати. Их наличие на документе свидетельствует о действительности подписей сторон, их свободном выражении воли и действительности результатов совершенных действий.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Определить конкретную сумму, которая потребуется для оплаты нотариальных услуг при оформлении дарения невозможно. Цена находится в зависимости от региона заключения сделки и выбранного нотариуса.

В оплату нотариусу входят услуги:

  • связанные с составлением договора – от 5 до 10 тыс. руб.;
  • по техническому обеспечению сделки – до 500 руб.;
  • облагаемые госпошлиной, которая рассчитывается исходя из кадастровой оценки и приравнивается 0,5 % от данного показателя.

Помощь нотариуса может потребоваться и в процессе передачи заявления о регистрации прав за одаряемым. Такую работу оценивают в 3 – 10 тыс. руб.

Нельзя забывать, что получатели дара, не находящиеся в близком родстве с дарителем, становятся носителями налоговых обязательств, размер которых варьируется от оценочной цены полученного в дар объекта.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Если даритель не может говорить и писать?

Может ли быть оформлена дарственная у нотариуса, при условии, что даритель не разговаривает, не умеет писать, но может выразить свою волю лишь жестами?


Ответ

Суть удостоверяемой у нотариуса сделки и тех документов, которые относятся к ней, должна быть зачитана нотариусом при всех участниках. Подписание документов происходит при нотариусе.

В том случае, если при наличии уважительных причин (болезнь, физические недостатки и пр.), гражданин не имеет возможности проставить свою подпись лично, на основании его поручения, выраженного в присутствии нотариуса, такие действия могут быть выполнены иным гражданином, о чем делается запись в подписываемом документе.

C чего начать оформление дарственной

С чего начать оформление дарственной, что необходимо выполнить, куда обратиться?


Ответ

Начать необходимо с посещения нотариуса, у которого Вы сможете совершить дарение, внести плату за оказанную услугу. После проведения документального оформления, Вам будет необходимо обратиться в регистрационный орган с целью смены собственника.