Положения гражданского законодательства не ограничивают стороны в возможности оформления дарственной без участия нотариуса.
Несмотря на то, что нотариальные услуги носят платный характер, с целью избегания возможности оспаривания передачи и принятия дара, ими стоит воспользоваться. Наибольший интерес заключается в том, чтобы дарственная не была оспорена, имеется у одаряемого.
Привлеченный для засвидетельствования совершенного дарения нотариус, станет независимым свидетелем, способным и обязанным, при наступлении спорной ситуации, подтвердить добровольность и осознанность действий участников.
Нотариус, ставший свидетелем заключения сделки, является гарантом ее законности. При утрате заключенного документа, у него можно получить дубликат дарственной, а, при его оспаривании, привлечь в качестве независимого свидетеля.
Оглавление
Когда необходимо оформлять у нотариуса?
Участие нотариуса в процессе дарения квартиры является обязательным в том случае, если:
- передаваемое жилье выступает общей долевой собственностью;
- участником сделки выступает несовершеннолетний или недееспособный человек, получивший соответствующее разрешение в попечительских органах;
- предмет дара представлен в виде части квартиры (доли в общем праве), а сама квартира принадлежит законным супругам.
При заключении дарственной стороны могут расширить круг взаимных обязанностей, указав на обязательность нотариального удостоверения даже той сделки, участие нотариуса при совершении которой является не обязательным.
В ряде случаев участие нотариуса может не потребоваться. Дарственная на квартиру без нотариуса оформляется, при условии:
- получения одаряемым права на всю квартиру, от дарителя, обладающего единоличной собственностью;
- оформлении на имя одаряемого всей квартиры, от дарителей, совместно ею владеющей, но не находящихся в браке;
- передачи дара нескольким лицам, от дарителей, являющихся супругами и ее владельцами по праву общего долевого владения.
Несмотря на то, что при наличии некоторых условий, стороны имеют правовую возможность совершить юридически значимые шаги, связанные с переходом прав к одаряемому(ым), при отсутствии нотариуса, его участие при заключении сделок законом не ограничено.
Если недвижимость куплена в браке?
Дарение недвижимости, приобретенной в период нахождения лиц в браке, может быть осуществлено, как в пользу одного из них, так и в отношении стороннего лица (имеющего или не имеющего родство).
При заключении дарственной даритель утрачивает все права, связанные с подаренной вещью. Весь объем прав переходит к новому владельцу.
Удостоверение договора дарения в нотариате
Законодатель обязывает нотариально удостоверять лишь те сделки, которые совершены в письменной форме. Устная передача дара нотариусом не удостоверяется.
Все существенные условия, связанные с заключением договоров дарения, определены в гл.32 ГК. В указанных положениях или иных актах законодательства, нет строгого указания на обязательность участия нотариуса в сделках, связанных с дарением. При этом сами стороны могут определить такую необходимость в заключаемом договоре.
Стороны могут самостоятельно определить, какой нотариус будет заверять подписываемый ими договор.
Деятельность нотариуса по удостоверению дарения связана с проверкой той документации, которая представляется ему сторонами, в связи с чем, необходимо определить, какие документы нужны нотариусу.
Участники сделки должны иметь при себе:
- персональную документацию (паспорта и ИНН);
- бумаги, свидетельствующие о праве владения передаваемым даром;
- выписку из ЕГРП, домовой книги;
- инвентаризационную оценку;
- письменно согласие иных собственников/законных представителей;
- справку, подтверждающую отсутствие запретов на распоряжение имуществом.
Нотариус может осуществлять проверку подготовленного сторонами договора или предлагать свою редакцию. Он обязан удостовериться в наличии основных условий в подписываемом соглашении, среди которых:
- реквизиты сторон;
- сведения о передаваемом предмете;
- цена дарственной;
- условия передачи и принятия подарка.
В виду того, что нотариус не может истребовать у сторон документы, а лишь осуществляет проверку предоставленных, говорить о том, что нотариально удостоверенное дарение не может быть признано ничтожным, нельзя.
Результатом выполнения деятельности нотариуса является проставление удостоверительной надписи и его печати. Их наличие на документе свидетельствует о действительности подписей сторон, их свободном выражении воли и действительности результатов совершенных действий.
Сколько стоит дарственная на квартиру?
Определить конкретную сумму, которая потребуется для оплаты нотариальных услуг при оформлении дарения невозможно. Цена находится в зависимости от региона заключения сделки и выбранного нотариуса.
В оплату нотариусу входят услуги:
- связанные с составлением договора – от 5 до 10 тыс. руб.;
- по техническому обеспечению сделки – до 500 руб.;
- облагаемые госпошлиной, которая рассчитывается исходя из кадастровой оценки и приравнивается 0,5 % от данного показателя.
Помощь нотариуса может потребоваться и в процессе передачи заявления о регистрации прав за одаряемым. Такую работу оценивают в 3 – 10 тыс. руб.
Нельзя забывать, что получатели дара, не находящиеся в близком родстве с дарителем, становятся носителями налоговых обязательств, размер которых варьируется от оценочной цены полученного в дар объекта.
Ответы консультанта на вопросы наших читателей
Может ли быть оформлена дарственная у нотариуса, при условии, что даритель не разговаривает, не умеет писать, но может выразить свою волю лишь жестами?
Суть удостоверяемой у нотариуса сделки и тех документов, которые относятся к ней, должна быть зачитана нотариусом при всех участниках. Подписание документов происходит при нотариусе.
В том случае, если при наличии уважительных причин (болезнь, физические недостатки и пр.), гражданин не имеет возможности проставить свою подпись лично, на основании его поручения, выраженного в присутствии нотариуса, такие действия могут быть выполнены иным гражданином, о чем делается запись в подписываемом документе.
С чего начать оформление дарственной, что необходимо выполнить, куда обратиться?
Начать необходимо с посещения нотариуса, у которого Вы сможете совершить дарение, внести плату за оказанную услугу. После проведения документального оформления, Вам будет необходимо обратиться в регистрационный орган с целью смены собственника.
