Как оформить дарственную на земельный участок между родственниками?

foto-1-16Весь перечень действий, совершаемых с целью дарения земли, находится под регулированием гражданского и земельного законодательства.

Исходя из общего понимания дарения, под указанным видом сделок нужно понимать такой переход прав, который не имеет под собой возмездной основы.

Основным условием их совершения является выражение дарителем своего желания, что и говорит о данной сделке, как об односторонней.

Заключение дарственных требует подготовки и предоставления определенного перечня документов, а также выполнения регистрационных процедур.

Дарение доли земельного участка

Большое количество участков земли является долевой собственностью нескольких людей. Чаще всего они являются родственниками. В силу законодательных правил, такие собственники являются носителями преимущественных прав на приобретении доли иного собственника. Исключением из указанного правила является дарение.

У дарителя отсутствуют обязанности по сообщению иным собственникам информации о его намерении передать долю в дар и получению от них принципиального согласия.

В том случае, если даритель является единоличным собственником земли, он не ограничивается в праве дарения ее части. Заключаемый договор должен содержать в себе информацию о той доле участка, которая переходит к получателю дара.

Оформление дарственной на землю не может быть выполнено без заключения договора о дарении дома, размещенного на ней. Поводом к этому служит правило, оговоренное в Земельном кодексе, в соответствии с которым судьба участка и домовладения должна быть единой.

Такой вид договора должен отражать в своих положениях не только характеристики земли, но и дома, размещенного на ней. Со стороны получателя дара должно быть выполнено принятие обоих объектов, каждый из которых должен пройти процедуру регистрации на его имя.

Наличие недостатков в документе повлечет недействительность дарения, как в отношении земли, так и того дома, который построен на ней.

Кто является близкими родственниками?

Определить, кто относится к лицам близкого родства, можно исходя из норм семейного права.

Ст. 14 СК признает близкими родственниками:

  • детей и родителей;
  • братьев и сестер;
  • внуков и бабушек/дедушек.

Кровное родство может быть биологическим и приобретенным в результате совершения какого-либо действия, в том числе усыновления. Такое родство присуще и тем родственникам, которые являются сводными, т.е. имеющими только одного общего родителя.

Не считаются близкими родственники супруги тех лиц, которые признаются имеющими близкое родство.

Степень родства между субъектами дарения, оказывает влияние на определение размера налога, уплачиваемого при осуществлении нотариальных действий по переходу дара к стороне его получателя.

Правила налогообложения, определенные НК РФ, освобождают лиц, находящихся в близком родстве от обязанностей по внесению налога при случае дарения. Сторонние лица, ставшие получателями дара, являются налогоплательщиками НДФЛ на общих основаниях, т.е. в размере 13 % от стоимости подаренного объекта.

Существенно увеличивается налоговая обязанность тех лиц, которые не являются гражданами России и не относятся к числу ее резидентов. Для одаряемых этого типа налог составит 30 % цены дара.

Процедура дарения

Оформить дарственную можно путем совершения нотариального действия. При обращении к нотариусу можно рассчитывать на помощь такого специалиста не только в составлении бумаг, но и в сборе требуемой документации, проведении регистрационных процедур.
Совершение сделки у нотариуса позволит стороны избавиться от беспокойства от утраты документальной дарственной, ведь один ее экземпляр будет оставаться в нотариальном органе и всегда может быть использован для оформления дубликата.
Стороны сделки, не желающие нести дополнительных трат на осуществление нотариального удостоверения, могут составить договор самостоятельно или с помощью юристов. В этой ситуации будут отсутствовать гарантии того, что такой договор пройдет все надлежащие процедуры.

Дарственная

Как и любой другой документ, результатом которого является переход прав на имущество, дарственная должна содержать в себе ряд обязательных элементов.

В бумаге должны содержаться сведения о:

  • дате и месте ее составления;
  • сторонах, выступающих участниками сделки;
  • предмете дара, с указанием идентифицирующих его характеристик;
  • безвозмездности совершаемого дарителем действия.

Обязательным условием является подписание дарственной ее обеими сторонами.

При дарении несовершеннолетнему, проставить подпись за него смогут его законные представители (родители) или лицо, осуществляющее официальную опеку.

Образец договора

Необходимые документы

foto-2-16При совершении сделки потребуется подписать три оригинальных договора дарения.

К ним должны прилагаться:

  • бумаги на передаваемый дар (подтверждение права собственности);
  • техническая документация (технический и кадастровый паспорт);
  • сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  • согласие, полученное от супруга, в случае, если имущество является общим.

Стороны должны иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих собственную личность.

Регистрация дарственной

Регистрационные процедуры осуществляются Кадастровой или Регистрационной палатой. Для их проведения каждая из сторон сделки должна подписать единое заявление, содержащее в себе просьбу о проведении регистрации перехода прав, на условиях подписанной дарственной.

Вместе с этим заявлением регистрирующему органу передаются:

  • 3 оригинальных договора дарения;
  • документы о правах дарителя на передаваемое им имущество;
  • техническую документацию (технический и кадастровый паспорт);
  • сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  • подписанное согласие супруга, в случае, если имущество является общим.

При подаче заявления потребуется предоставление удостоверяющей личности сторон документации.

Можно ли отметить и как это сделать?

Законодатель допускает возможность отмены дарственной по инициативе самого дарителя. Такие действия могут быть совершены сторонами добровольно. В случае несогласия одаряемого на возврат дара, дарителю придется инициировать судебную процедуру и пытаться доказать, что его материальное положение изменилось настолько, что без возврата дара его финансовое обеспечение будет невозможным.

Нередко инициаторами отмены дарственной становятся родственники дарителя. Их права могут быть защищены только в судебном порядке.

Отмена документа и возврат дара в собственность прежнего владельца может состояться по причинам:

  • несоответствия дарственной тем процессуальным требованиям, которые предъявляются к сделкам данного вида;
  • совершения сделки дарителем, находящимся в таком состоянии, при наличии которого он не имел возможности понимать происходящего, вследствие угроз, обмана и других видов физического или психологического воздействия.

Оспаривание дарственных является сложным процессом, к которому сторона должна быть подготовлена, в том числе, и профессионально. При отсутствии профессионального юридического опыта, рекомендуется использовать профессиональную помощь.