Что, если передумал дарить квартиру или дом: можно ли отменить дарственную?

foto-1-6Вопрос о том, можно ли отменить дарственную, часто становится актуальным. Стоит рассмотреть подробнее, в каких случаях и каким способом можно признать договор недействительным. Существует несколько способов это сделать.

Можно ли отменить дарение квартиры или дома, если они уже подарены?

Процесс дарения регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ. Там сказано следующее:

  • расторгнуть сделку можно только при согласии обеих сторон;
  • одностороннее расторжение допускается только при нарушении условий договора;
  • допускается повторное оформление дарственной первоначальному владельцу объекта.
Справка. В статье 572 ГК РФ указано, что при наличии встречных обязательств сделка не является дарением. Поэтому договор дарения довольно сложно расторгнуть. При отсутствии обязательств у второй стороны возможно делать с полученным объектом все, что она захочет.

Стоит отметить, что применение угроз в процессе дарения недопустимо. Если получится доказать в суде, что сторона согласилась оформить договор только в результате угрозы физической расправы, сделка аннулируется, а все понесенные расходы должны быть возмещены ответчиком.

Какие шансы на аннулирование дарственной?

Возможность довольно низка. Необходимо внимательно изучать конкретно взятый случай. Рекомендуется обратиться к практикующим юристам, они смогут оценить возможность аннулирования соглашения между сторонами.

Вот когда можно аннулировать договор:

  • наличие угроз со стороны одариваемого;
  • предполагаются встречные обязательства, которые не выполнены одариваемым;
  • убийство дарителя;
  • изменение личных или семейных обстоятельств при обещании дарения в будущем (ст. 577 ГК РФ).
Важно. Каждый случай рассматривается отдельно. Если при наличии доказательной базы фиктивности сделки вторая сторона отказывается решить все добровольно, требуется обращаться в суд. После выполнения всех процессуальных норм необходимо предоставить имеющиеся доказательства. Проигравшая сторона несет все судебные расходы.

Условия проведения обратной процедуры

Существует несколько способов аннулирования дарственной. Стоит рассмотреть их подробнее:

  1. Признание через суд сделки ничтожной. В этом случае необходимо обладать весомой доказательной базой, в противном случае не получится вернуть имущество. Рекомендуется действовать через адвокатов. При обращении в специализированные фирмы, их сотрудники подскажут вам, какие шансы на благоприятный исход. Если надежда есть, то юристы готовы будут взяться за дело.
  2. Ненадлежащее обращение с объектом дарения, который представляет большую ценность для дарителя. Это актуально, если обращение может привести к безвозвратной потере объекта (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
  3. Применение насилия или угроз для оформления дарственной (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
  4. Нарушение закона о банкротстве. Применяется, если объект дарения был приобретен в пользу юридического лица или в результате предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 578 ГК РФ).
  5. Смерть одариваемого наступила раньше смерти дарителя. При этом важно, чтобы подобный пункт возврата был в договоре (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Справка. Дар необходимо вернуть только в том случае, если он сохранился в натуральном виде к моменту требования. Если же квартира или дом к моменту истребования переданного объекта были проданы, то возврат происходит в денежном эквиваленте на основании статьи 1105 ГК РФ.

Основания для признания сделки недействительной

В Гражданском кодексе РФ указано, когда сделка может быть признана ничтожной или недействительной:

  1. Передается объект, который фактически не является единоличной собственностью дарителя. То есть, он обладает только долей, или у него в принципе нет прав на недвижимость.
  2. Договор составлен с нарушениями действующего законодательства, или есть пункты, которые можно трактовать по-разному.
  3. Дарителем является несовершеннолетний, который по закону не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Ограниченная дееспособность есть у граждан, которые достигли 14 лет.
  4. Фиктивная сделка, которая совершена, чтобы прикрыть пожизненную ренту или другие факты.
  5. Есть запрет на распоряжение имущества. Например, когда арест на имущество наложен судебными приставами.
  6. Отсутствие подписи нотариуса на договоре.

Это основные причины для признания договора дарения недействительным.

Как аннулировать по основанию ненадлежащего обращения с даром?

foto-2-7Иногда объект дарения представляет большую нематериальную ценность для дарителя. Например, это родовое поместье, или он достался от других родственников. В этом случае рекомендуется составлять договор дарения так, чтобы у нового обладателя объектом не было возможности его реализовать. В противном случае придется решать вопрос через суд. Стоит подробнее рассмотреть процессуальные нормы.

Процедура отмены

Если вторая сторона отказывается вернуть объект добровольно, необходимо решать вопрос об аннулировании договора дарения через суд. Вот как все происходит:

  1. Сначала требуется обратиться в письменном виде с требованием вернуть объект дарения. Письмо требуется отправить по адресу регистрации ответчика.
  2. Составить иск. Он оформляется по образцу, но для многих сложнее всего – это юридическое обоснование требований. Поэтому, чтобы все было написано правильно, рекомендуется обратиться к практикующему юристу. Он готов помочь за небольшую плату.
  3. Собрать пакет необходимых документов для подачи иска сотруднику судебной канцелярии. При этом надо обращаться по адресу регистрации ответчика. Исключение: если он прописан в одном регионе, а фактически проживает в другом вместе с истцом. Потребуется предоставить паспорт, иск, доказательную базу и квитанцию об оплате госпошлины.
  4. Представить свои аргументы на суде и дождаться решения судьи.

Решение судов первой инстанции вступает в силу, если никто из участников дела не подает апелляцию. Возможно обращаться в вышестоящую инстанцию в соответствии с процессуальными нормами, которые действуют на территории РФ (даже если объект находится за пределами страны). Постоянно подавая апелляции, необходимо согласиться с решением ВС РФ, КС РФ или ВАС РФ, так как это высшие судебные органы страны.

Необходимые документы, чтобы вернуть недвижимость себе в собственность

Стоит рассмотреть подробнее, какие именно документы могут помочь вернуть объект недвижимости обратно, аннулировав договор дарения. К ним относятся:

  • сам договор, в котором есть дополнительные условия об использовании объекта или его обратной передачи;
  • аудио- или видеозапись, по которым можно выявить факт угрозы жизни и здоровью, если не будет оформлена дарственная;
  • доказательства, что объект был передан, чтобы уйти от налогов (например, передача его гражданину, который обладает рядом налоговых льгот);
  • судебное решение о признании дарителя невменяемым;
  • заключение врачей о том, что даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент подписания договора;
  • иная доказательная база, подтверждающая ничтожность сделки.

Все эти бумаги необходимо подавать вместе с иском и квитанцией об оплате госпошлины. Если бумаги, подтверждающие факт перехода права собственности другому лицу, есть у истца, их тоже рекомендуется предоставить суду на рассмотрение.

Сроки и исковая давность

В статье 195 ГК РФ указано, что существует срок для оспаривания сделки, если права одной из сторон были нарушены. При этом по договору дарения исковая давность составляет всего один год вместо стандартных трех лет.

Попытка сторон изменить срок путем внесения соответствующего пункта в договор делает документ недействительным. Однако истечение срока исковой давности не является причиной для отказа в принятии иска. В России суды носят состязательный характер. Поэтому, если ответчик не заявляет об исковой давности, то дело рассматривается на общих основаниях.

Есть несколько важных правил при исчислении срока:

  • годами, истекает в определенное число и месяц;
  • месяцами, оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
  • неделями, заканчивается в соответствующий день крайней недели.

Если срок давности заканчивается в выходной день, то он автоматически переносится на первый рабочий.

Правомочно ли расторгнуть договор при жизни дарителя?

Этот вопрос часто становится актуальным, потому что дарение иногда является способом прикрыть пожизненную ренту. Так, при жизни даритель может передумать передавать в собственность объект.

Вот на что необходимо обращать внимание в этом случае:

  • момент перехода объекта в собственность;
  • есть ли обязательства одариваемого перед дарителем;
  • предусмотрена ли возможность отзыва дара.

Таким образом, одариваемый может легко лишиться своего имущества, если в договоре указаны требования к содержанию владельца объекта. Это особенно актуально, когда момент перехода права собственности происходит со смертью собственника.

Справка. До момента перехода права собственности вносить поправки в соглашение можно неограниченное количество раз. Но для этого обе стороны должны присутствовать у нотариуса. При этом допускается создать приложение к имеющемуся договору или составить полностью новый документ.

Может ли инициатор сделки отозвать документ после госрегистрации права собственности?

После регистрации права собственности даритель полностью теряет возможность управления объектом. Это значит, что он не имеет права потребовать вернуть собственность. К тому же есть нюансы. Например, требуется нести дополнительные затраты в виде оплаты налога за то, что жилье не было в собственности 5 лет.

Поэтому для отзыва необходимо иметь весомые основания:

  • доказательства фиктивной сделки;
  • невыполнение условий договора;
  • предоставление в Росреестр поддельных документов;
  • выявление других ошибок во время регистрации сделки.

Все вопросы требуется решать исключительно через суд.

Российское право позволяет вернуть объект, переданный на основании договора дарения. Но сделать это довольно сложно. Требуются весомые аргументы, иначе аннулировать дарственную не получится.