Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому. В некоторых случаях дарственную можно оспорить, давайте рассмотрим как и когда.
В рамках договора происходит безвозмездная передача имущественного права одним лицом в пользу другого лица. По данному договору имущество может быть не только передано, но и обещано для передачи.
Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок является ее безвозмездность. В качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо не имеющее с ним родственной связи. У иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.
Оглавление
- Кто может оспорить дарственную?
- Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?
- Какие есть основания для оспаривания дарственной?
- Оспаривание дарителем
- Можно ли оспорить при жизни дарителя?
- Если договор написан не до конца или с ошибкой
- Сроки оспаривания
- Ответы консультанта на вопросы наших читателей
Кто может оспорить дарственную?
С момента оформления дарственной у дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.
Исходя из указанного, в оспаривании могут быть заинтересованы:
- сам даритель;
- его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
- органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).
Главной задачей является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.
Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?
Одаряемый сможет защитить свои права:
- составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
- осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
- убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
- проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
- если не оказывает давления на дарителя;
- если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
- имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.
Какие есть основания для оспаривания дарственной?
Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:
- совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
- заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
- одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
- дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
- со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.
Оспаривание дарителем
Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение имущественного или семейного положения. При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.
Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:
- наступлении смерти одаряемого;
- содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
- существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.
Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на суд. Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.
Можно ли оспорить при жизни дарителя?
Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:
- супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
- заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
- опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.
Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.
Если договор написан не до конца или с ошибкой
Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.
Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.
Сроки оспаривания
К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный 3-м годам. Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки. Третьи лица, заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.
Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, то срок давности увеличивается до 5 лет.
Ответы консультанта на вопросы наших читателей
Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?
Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.
Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.
Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.
В результате, собственное жилье у меня отсутствует и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?
Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.
Как оказывает судебная практика, сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.
Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.