Как происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками в МФЦ?

foto-1-4Дарение является популярной формой отчуждения имущества, в том числе недвижимости. Осуществить передачу прав на квартиру другому лицу подобным образом можно через МФЦ. Процедура состоит из ряда этапов.

Дарственная – это двустороннее соглашение, на основании которого один человек безвозмездно передаёт другому лицу имущество.

Оформление дарственной в МФЦ

Ознакомиться с основной информацией о процедуре оформления подобного соглашения можно на официальном портале «Госуслуги». Непосредственно подача заявления осуществляется тремя способами, среди которых:

  • личная явка в МФЦ;
  • направление почтой;
  • отправка на e-mail.

Многофункциональные центры принимают от граждан заявку на предоставление государственной услуги. По результатам ее оказания они выдают документы, полученные от уполномоченных органов. При оформлении сделки дарения сотрудник принимает от заявителя необходимый пакет документов и передаёт их в Росреестр. При отсутствии оснований для приостановления или отказа в предоставлении услуги стороны получают положительный ответ через установленный срок.

Внимание! Участники сделки могут отслеживать статус своих заявок на официальном сайте Росреестра.

Как оформить между близкими родственниками?

Ст. 572 Гражданского кодекса определяет, что основанием для безвозмездной передачи имущества является заключение договора дарения. Соглашение имеет силу, если оно составлено в надлежащей форме.

Решение вопроса между близкими родственниками происходит по стандартным правилам. Единственное важное исключение – доходы, полученные одариваемым лицом в результате сделки, освобождаются от налогообложения.

Близкими родственниками признаются:

  • супруги;
  • бабушки, дедушки с внуками, внучками;
  • родители с детьми (родными и усыновлёнными);
  • сёстры и братья (полнородные и неполнородные).

Порядок оформления

Процедура отчуждения квартиры посредством её дарения состоит из таких этапов:

  1. Подготовка необходимых документов участниками сделки. Полный перечень зависит от обстоятельств конкретного дела, но существуют стандартные документы, которые предоставляются в обязательном порядке. Определить полный пакет документов по своему случаю можно в ходе консультации в МФЦ. Также информация содержится на официальных сайтах организаций.
  2. Оплата государственной пошлины. Уполномоченные органы принимают дело к рассмотрению только при наличии оплаченной квитанции.
  3. Подача заявления и пакета документов в МФЦ. Можно обращаться в любой ближайший многофункциональный центр по месту проживания, в котором оказывается услуга кадастрового учёта регистрации прав.
  4. Получение расписки, подтверждающей принятие документов от сотрудника МФЦ.
  5. Ожидание результатов в течение времени, отведённого на оформление сделки (по закону – 10 дней от даты передачи документов).
  6. Получение договора дарения с пометкой Росреестра о регистрации права, получение выписки из ЕГРН.
Важно! Если квартира находится в другом регионе, то необходимо обращаться в соответствующий территориальный орган.

Кто должен присутствовать?

Явиться в выбранный офис МФЦ с полным пакетом документов должны обе стороны сделки. Если у гражданина нет возможности лично присутствовать на месте, его интересы может представлять лицо, располагающее соответствующей доверенностью.

Отдельные правила регулируют передачу недвижимости несовершеннолетнему лицу:

  • интересы детей до 14 лет представляют их законные опекуны, которые ставят подписи во всех документах;
  • если в качестве дарителя выступает родитель, за ребёнка младше 14 лет расписывается второй родитель;
  • если ребёнку младше 14 лет дарит квартиру единственный имеющийся родитель, то подписи ставятся другим близким родственником, выступающим в качестве законного представителя;
  • дети старше 14 лет самостоятельно участвуют в заключении соглашения, но все их действия производятся с согласия законных представителей.

Стоимость госпошлины

В данном случае предполагается оплата двух видов государственной пошлины: за регистрацию сделки, за регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Законом не предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договора дарения. Регистрировать сделку подобным образом необходимо в обязательном порядке только в двух случаях: имущество принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному лицу. Обычно стороны всё же принимают решение произвести данную процедуру, когда существует риск оспаривания заключённого ими соглашения. Стоимость нотариального удостоверения сделки напрямую зависит от цены квартиры. Чтобы объективно установить этот показатель, необходимо обратиться в БТИ. Стоимость услуг специалиста составит 0,5 % от суммы договора. Допустимые размеры суммы – от 300 до 20 000 рублей.

Перед тем как отправиться к нотариусу, следует объективно оценить необходимость проведения подобной регистрации сделки. Обычно между конфликтующими претендентами на квартиру начинаются судебные разбирательства, на исход которых не сильно влияет наличие нотариальной подписи.

foto-2-5Соответственно, можно самостоятельно произвести регистрацию сделки при меньших денежных затратах, обратившись в МФЦ. Размер государственной пошлины в этом случае составит 2 000 рублей.

За регистрацию перехода прав необходимо будет заплатить 350 рублей.

Оплатить пошлину можно тремя способами:

  • через терминал по месту обращения;
  • через Сбербанк-онлайн;
  • в отделении банка.

Необходимые документы

В данном случае нужно представить следующие документы:

  • паспорта участников (свидетельство о рождении);
  • договор дарения;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку из БТИ;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
  • согласие супруга (если отчуждаемая квартира приобреталась в браке);
  • согласие органов опеки (когда в квартире проживают дети);
  • согласие законного представителя (если одна из сторон – ребёнок);
  • доверенность (на третье лицо, представляющее чьи-то интересы);
  • согласие сособственников (если даруется доля квартиры).

Согласие супругов или сособственников квартиры, а также доверенность законного представителя должны быть нотариально удостоверены. В противном случае они признаются ничтожными.

Сроки регистрации

Сотрудник МФЦ примет все предоставленные документы и проверит их. Также он даст подписать стандартное заявление на регистрацию дарения. После этого будет выдана расписка о получении документов с указанием срока выполнения процедуры. По закону этот период составляет не более 10 дней.

Могут ли отказать?

Результат рассмотрения заявления не всегда положительный. Если в процедуре выявлены какие-либо нарушения, может быть вынесено решение о приостановке или отказе в регистрации сделки.

Обычно это происходит по следующим причинам:

  • совершены ошибки и неточности;
  • заявитель не является стороной сделки;
  • имеются противоречия в предоставленных данных;
  • отсутствуют необходимые сведения;
  • информация в документах недостоверна;
  • не предоставлены подлинники;
  • форма документов не соответствует установленным законом требованиям;
  • иные основания.
Особенность! При незначительных недочётах, которые подлежат исправлению, происходит приостановка предоставления услуги на установленный срок. По закону он не превышает трёх месяцев. Если в течение этого времени стороны исправят все недочёты, они могут рассчитывать на удачное завершение сделки. В противном случае официальные лица принимают решение об отказе в регистрации соглашения.

Где ещё оформляется договор?

За предоставлением услуги можно обратиться не только в МФЦ, но и напрямую в Росреестр. В этом случае можно рассчитывать на более быстрые сроки получения документов. Но, следует учитывать, что в Росреестре часто приходится проводить значительное время в очередях.

При соблюдении указанного порядка действий и подготовке всех необходимых документов в надлежащем виде можно рассчитывать на удачное оформление сделки дарения с первого раза. Уточнять всю необходимую информацию следует в любом отделении МФЦ или Росреестра.