Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

foto-1-28В ряде случаев оформление дарственной оказывается более подходящим вариантом передачи имущества в собственность, в частности дома. Выбор в сторону делегирования прав на собственность путем заключения такого договора обусловлено его простотой и удобством. Однако, чтобы оформить дарственную, нужно изучить все нюансы этого процесса.

Что такое дарственная?

Договор, согласно которому владелец какого-либо имущества безвозмездно передает его во владение другому лицу, называется дарственной.

Передать посредством составления такого документа можно следующие предметы имущества:

  • квартиру;
  • домовладение;
  • автомобиль и т. д.
Важно! Заключить дарственную можно только при согласии обеих сторон.

Как оформить договор дарения на частный дом и земельный участок?

Оформлением дарственной занимаются ведомство Росреестра и нотариус. Поэтому с пакетом имеющихся документов нужно обращаться к ним.

Выступить в качестве посредника и облегчить процесс передачи (помощь с оформлением бумаг) может многофункциональный центр. Чтобы избежать возможных ошибок при составлении договора, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам в нотариальную контору.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы договор возымел юридическую силу, его оформление должно основываться на желании обеих сторон и наличии документов.

В перечень требуемых бумаг включены:

  • письменная просьба дарителя;
  • письменная просьба одаряемого;
  • удостоверения личности обеих сторон;
  • справка из ЕГРН на домовладение;
  • документ на право собственности на дом с участком;
  • справка о лицах, которые проживают на площади недвижимости;
  • выписка из БТИ о стоимости домовладения;
  • чек об уплате госпошлины;
  • письменное согласие супруга или супруги дарителя (если имущество приобретено в браке);
  • свидетельство о заключении брака (если имущество совместно нажитое);
  • письменное согласие органов опеки и попечительства (если сделка происходит с участием лиц, не достигших 18 лет, или затрагивает их интересы);
  • доверенность (если одну из сторон представляет доверенное лицо);
  • свидетельство об усыновлении (если домовладение передается усыновленному);
  • удостоверение опекуна (если недвижимость передается усыновленному);
  • подписанный договор дарения.
Важно! Интересы одаряемого, возраст которого меньше 14 лет, представляют его законные опекуны. За ними же остается право подписи всех необходимых документов.

Порядок оформления и регистрации

Процедура оформления и регистрации дарственной проходит в несколько несложных этапов:

  • написание заявлений;
  • составление и подпись договора;
  • прием и проверка всех необходимых документов;
  • регистрация дарственной, передача оформленных документов в ЕГРН;
  • выдача договора дарителю и пакета бумаг на недвижимость одаряемому.

При подаче документов непосредственно в занимающиеся этим организации процесс оформления займет 7‒14 рабочих дней, при обращении через портал государственных услуг — 3 дня.

Образец правильного заполнения и бланк

Договор дарения не имеет четкой формы, однако требуется содержание в теле документа определенной информации, в частности:

  • ФИО обоих участников сделки;
  • другие паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • их же адреса прописки;
  • передаваемый предмет имущества и адрес его местонахождения;
  • техническое описание недвижимости;
  • ссылка на регистрацию права собственности;
  • стоимость предмета договора;
  • условия совершения сделки.

Стоимость

foto-2-27Цена услуг оформления зависит от того, какая для этого выбрана организация: в МФЦ это будет стоить около 3 тыс.₽, а стоимость услуг нотариуса варьируется от 1 тыс.₽ до 10 тыс.₽.

Кроме оплаты за оформление сделки, требуется уплата обязательного безвозмездного платежа и госпошлины:

  • 2 тыс.₽ — государственная пошлина за дом;
  • 350₽ — госпошлина за участок земли;
  • 13% от стоимости имущества, если сделка совершается не близкими родственниками.
Внимание! В качестве дарителя не могут выступать недееспособные лица, в том числе и те, кто не достиг возраста 18 лет.

Можно ли сделать на долю или часть?

Среди предметов имущества, с участием которых возможно свершение таких юридических действий, как дарение, законом не предусмотрено понятие «доля». Однако такого рода соглашения правомерны и происходят на регулярной основе.

Как сама процедура заполнения договора дарения на часть дома с земельным участком, так и результат сделки отличаются некоторыми особенностями:

  • в договоре дарения указывается конкретный размер передаваемой доли, в ином случае площадь домовладения будет поделена между собственниками на равные части;
  • если даритель не является единственным собственником, то он может передать в дар часть своей доли или на основании письменного соглашения второго владельца подарить долю от общей площади;
  • составить дарственную доли недвижимого имущества можно на любое лицо, если отсутствуют какие-либо законные ограничения.

Можно ли сделать оформление между близкими родственниками?

Заключение такого договора наиболее распространено между ближайшими родственниками. В дарении имущества этой категории граждан имеются следующие нюансы:

  • отсутствие необходимости уплаты 13% налога;
  • необязательность указания в соглашении стоимости передаваемой недвижимости.

Законодательством также установлен конкретный перечень лиц, которые являются близкими родственниками:

  • дети и родители;
  • братья и сестры;
  • бабушки, дедушки, внуки.
Важно! В случае неверного составления договора или наличия в нем каких-либо неточностей суд может признать его недействительным и аннулировать.

Что такое пожизненное проживание дарителя?

Верно составленный договор дарения содержит в себе все необходимые к соблюдению условия для правомерности сделки. Существует законная возможность включить в число таких условий и пожизненное проживание дарителя.

В данном случае имеются следующие особенности:

  • необходимость оплаты коммунальных услуг ложиться на плечи одаряемого;
  • даритель имеет право не только проживать на площади, но и оставаться прописанным на ее территории;
  • кроме личного проживания даритель может указать в условиях и постоянное нахождение на площади других лиц;
  • даритель имеет возможность отсудить имущество при несоблюдении одаряемым условий договора;
  • одаряемый получает полное право распоряжаться недвижимостью вплоть до ее продажи.