Дарение доли в квартире: какие нужны документы и как происходит оформление?

foto-1-1Основное значение дарения заключается в передаче имущества живым собственником иному лицу. Такие действия служат выражением воли дарителя. Имущество может находиться одновременно в собственности нескольких лиц. Давайте рассмотрим вопрос дарения доли в квартире. Этот вопрос актуален в наши дни.

Чем дарение квартиры отличается от дарения ее доли?

Дарение, выраженное в заключении соответствующего договора, определение которого представлено в ст. 572 ГК, относится к бесповоротным сделкам. Это означает отсутствие возможности их отмены, кроме случаев судебного оспаривания.
Выражение воли дарителя носит безвозмездный характер, что свидетельствует об отсутствии желания получить материальную или нематериальную выгоду от совершения своих действий.
Требования о безвозмездности и безусловности дарения являются одинаковыми, как для дарения квартиры, так и для дарения ее доли.
Характерной особенностью является обязательность получения согласия иных собственников недвижимости на ее передачу в дар. В силу положений ст. 250 ГК они обладают преимуществом перед иными претендентами на приобретение доли.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками без налогов

Сделки, предметом которых выступает недвижимость, подлежат налогообложению. При наличии близкого родства между стороной дарителя и одаряемого, обязанности по уплате налогов можно избежать. Помимо того, что родственник не будет уплачивать налог, в результате заключения сделки он становится единоличным собственником, что означает невозможность признания такого имущества совместно нажитым.

Освобожденными от налоговых выплат можно считать только близких родственников:

  • детей;
  • родителей;
  • супруга(у);
  • внуков;
  • деда и бабушку.

Получатели недвижимости в дар, которые не имеют родства или находятся в более дальней связи с дарителем, претендовать на освобождение от несения налоговых обязанностей не могут.

Как оформить часть имущества самостоятельно?

Осуществить дарение стороны могут самостоятельно, что не повлечет дополнительных расходов или воспользовавшись оплачиваемыми нотариальными услугами.

Составление договора

Любой из заключаемых между гражданами договоров должен находиться в соответствии с общими положениями гражданского законодательства, а именно с теми требованиями, которые изложены в гл. 27 ГК.

Договор дарения предусматривает обязательность его письменного документального оформления.

В самом договоре должны быть отражены сведения:

  • о сторонах (паспорт, место регистрации и проживания);
  • о предмете, выступающем в качестве дара, с указанием его адреса;
  • о согласии иных держателей доли на совершение сделки;
  • подробно описывающие дар;
  • об условиях отмены и аннулировании договора, признании его недействительным;
  • о моменте перехода прав к новому собственнику;
  • о несении сторонами расходов по документальному оформлению;
  • об отсутствии сторонних обременений;
  • о лицах, зарегистрированных в квартире, указывая на их родственную связь с дарителем.

Образец заполнения

Внизу документа проставляются подписи сторон, что подтверждает их взаимное волеизъявление.

Необходимо помнить, что договор дарения предмета недвижимости (его доли), является оспариваемым. Участие нотариуса в его заключении позволит обеспечить его действительность, что снизит возможность заинтересованных сторон отменить его в судебном порядке.

Регистрация документа

Регистрация осуществляется сотрудниками МФЦ, Кадастровой палаты, Росреестра. Для ее проведения потребуется предоставление:

  • подписанного договора;
  • документов о правах дарителя на долю;
  • паспортов каждого участника;
  • выписки о прописанных;
  • согласия иных собственников, супруга(и) (при наличии заключенного брака;
  • документов, подтверждающих отсутствие задолженностей по оплате услуг, связанных с использованием жилья;
  • разрешения, полученного в органах опеки, при осуществлении сделок, фигурантом которых является несовершеннолетний.

Помимо предоставления оригиналов указанных документов, потребуется передача их копий.

Оформление дарственной на половину квартиры у нотариуса

foto-2-1Понести определенные финансовые затраты придется при оформлении сделки у нотариуса. Однако нотариальное оформление является более надежным.

Действия нотариуса будут заключаться в:

  • подготовке договора дарения на основании представленных документов;
  • заверении этого документа;
  • выдаче расписки, подтверждающей действительность сделки.

По факту завершения свидетельство о праве получателя дара может быть оформлено у специалистов кадастровой палаты.

Стоимость

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры, можно узнать в выбранном нотариусе. Цена будет включать в себя оплату госпошлины, предусмотренной налоговым законодательством. Договоренности о порядке несения таких расходов могут быть прописаны в самой дарственной. Их может нести как одна из сторон, так и обе стороны.

Дополнительные затраты возникнут у не находящегося в близком родстве.

Размер возникающей налоговой обязанности находится в прямой зависимости от оценочной стоимости той доли квартиры, которая была подарена ему по договору.

При цене менее 1 млн. руб. – налог будет определен на уровне 1 % от стоимости. Если же стоимость будет находиться в пределах 1 – 10 млн. руб. – налог будет снижен до 0,75 %, а при превышении 10 млн. руб.  составит 0,5 %, оценочной стоимости.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Возврат доли через суд

Мать попросила меня и сестру отказаться от причитающейся нам доли в наследстве от умершего отца. Свое желание она обосновала тем, что после ее смерти имущество будет поделено между нами. Я получил информацию, что мать намерена подарить сестре всю квартиру, оставив меня без моей доли. Имею ли я шансы на возврат через суд причитающейся мне 1/3?


Ответ

Отзыв предъявленного нотариусу отказа от наследования законом не предусматривается. Мать может осуществить распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Можно ли подарить квартиру сыну без его присутствия?

Я владею 2/3 квартиры и хочу подарить их сыну. Можно сделать это без его присутствия? Потребуется ли доверенность? Могу ли я указать в дарственной условие о том, что будет с квартирой в том случае, если я переживу одаряемого? Как будет происходить возврат жилья?

Ответ

При подписании договора должны присутствовать обе стороны, это вытекает из сути самого понятия «договор» и будет свидетельствовать о согласии обеих сторон. Вы можете указать в дарственной условие о ее отмене, которое будет действовать только в том случае, если получатель дара умрет при жизни дарителя.