Оформление доверенности на дарение квартиры

foto-1-5Одним из способов перехода прав на жилье выступает его дарение. Осуществить указанную сделку может только сам собственник, что позволяет в полной мере выполнить охрану права владения.

В жизни может возникать ряд обстоятельств, при которых собственник, принявший решение о дарении своего жилья какому-либо лицу, не может выступить самостоятельным участником сделки или нуждается в определенной помощи со стороны сторонних лиц.

Выполнить все необходимые действия, а также выступить от лица собственника при заключении договора дарения может уполномоченный им гражданин, для чего, от имени владельца выдается доверенность, определяющая круг прав его представителя.

Виды доверенности

Деление доверенностей на виды осуществляется в зависимости от того круга полномочий, которые возлагаются доверителем таким документом.

Генеральная

Второе название указанного вида доверенности – общая. На ее основании представитель наделяется полномочиями по совершению разнообразных сделок, в том числе и тех, которые связаны с управлением имущественными правами.

Помимо того, что такие доверенности могут выдаваться юридическими лицами представителям руководящего состава, их предоставление наиболее часто осуществляется физическими лицам.

При выдаче доверенностей рассматриваемого типа доверитель должен осознавать, что существование этого документа дает право определенному им лицу осуществлять полное управление принадлежащим ему имуществом, в том числе, заключать сделки, связанные с его отчуждением.

Практика показывает, что наиболее часто такие доверенности доверители выдают наиболее близкому родственнику.

Специальная

Получение специальной доверенности дает представителю возможность совершать однородные действия, потребность в которых может возникать во время всего срока действительности документа.

Как правило, такие доверенности выдаются от имени предприятий (работодателей) и являются необходимым условием для выполнения работы уполномоченным ею лицом.

Разовая

Выдача разовых доверенностей позволяет представителю совершить одно определенное действие за доверителя. В качестве такого действия может быть рассмотрено совершение конкретной сделки, в т.ч. имущественного значения.

Договор дарения квартиры по доверенности

Дарение, предметом которого выступает квартира, должно оформляться в виде письменного документа. Законодательство не содержит прямого указания на обязательность подготовки заключаемого договора у нотариуса. Это означает, что создание документа может быть выполнено самостоятельно.

Образец

Куда необходимо обратиться?

Дарственная, выраженная в форме договора, должна соответствовать основному перечню требований, предъявляемых к указанным договорам. Даритель или его представитель, уполномоченный доверенностью, имеет возможность составить договор самостоятельно, обратиться за его составлением к юристу или к нотариусу.

Необходимые документы

foto-2-5С целью оформления дара, предметом которого является квартира, при условии участия от имени дарителя уполномоченного им лица (по доверенности), потребуется предъявление следующих документов:

  • паспорт каждого участника сделки, а равно и иной документ, позволяющий удостоверить их личность. Документы подаются в оригиналах и копиях;
  • правоустанавливающей документации, полученной в отношении передаваемого в дар предмета;
  • платежных квитанций, указывающих на то, что госпошлина со стороны получателя оплачена (потребуется только для тех одаряемых, которые не имеют близкого родства с дарителем);
  • образца дарственной, подлежащей последующей регистрации;
  • заявления, содержащего просьбу об оформлении сделки;
  • техническую документацию;
  • полученное у совладельцев или иных родственников согласие, указывающее на наличие у дарителя возможности осуществить отчуждение прав (при законодательно определенной необходимости).

Передача доли жилья

Правила, по которым заключается договор на дарение доли квартиры, идентичны тому процессу, который происходит при дарении цельного недвижимого объекта.
Главным и существенным отличием такой процедуры является необходимость предоставления со стороны лица, представляющего интересы дарителя, документа, подтверждающего согласие владельцев остальных долей имущества, на совершение сделки.
В случае, если владельцем всего объекта является даритель, но у него возникло желание передать в дар часть своего имущества, дополнительные документы не потребуются. Важно, чтобы в самой дарственной имелось указание на передаваемую долю, а также описаны ее существенные характеристики. В ситуации с дарением доли жилья, основной характеристикой выступает площадь, выражаемая в квадратных метрах.

При дарении доли, даритель может предварительно выделить долю в общем объекте. Это избавит собственников жилья в дальнейшем от несения солидарных обязанностей.

Стоимость нотариального оформления

Заключаемая у нотариуса дарственная, представляет собой ряд действий, связанных с подготовкой документов, договора и удостоверением последнего. Действия нотариуса, помимо госпошлины, оплачиваемой за получение дара, также подлежат оплате.

Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько?

Размер госпошлины, уплачиваемой за оформление доверенности, определен НК РФ. В настоящее время, он зафиксирован на уровне 200,00 руб.

В том случае, если документ выдается в отношении нескольких лиц, доверителю придется доплатить за каждого из них по 100,00 руб. Исключением из этой ситуации являются случаи выдачи доверенности двоим представителям.

Максимальный уровень доплаты, по причине численности представителей, составляет 1500,00 руб.

Если текст доверенности не поместился на один лист?

В случаях, когда документ не помещается на одной странице, за каждую последующую оплачивается половина стоимости предоставленных услуг.

Выезд домой стоит

При отсутствии у человека возможности явиться за оформлением доверенности в нотариальную контору, по причине тяжелого физического состояния, нотариус может быть приглашен по месту жительства доверителя.

Плата за выезд нотариуса оплачивается дополнительно, она равна 5000,00 руб. Для инвалидов 1 и 2 группы, не имеющих возможности передвигаться, такая цена равна 2000,00 руб. Кроме того, доверителю придется оплатить стоимость доставки нотариуса.

В больницу

Совершение нотариальных действий может произойти и в больнице, в том случае, если доверитель находится на лечении и изъявляет желание осуществить какую-либо сделку с принадлежащим ему имуществом, через своего представителя.

Вызов должностного лица в больницу оплачивается по правилам, аналогичным для вызова нотариуса на дом.