Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?

foto-1-19В силу положений гражданского законодательства, отраженного в гл. 32 ГК, дарение является сделкой. По общему правилу, следки требуют проведения процедуры оформления. В виду того, что предметом дарственной может выступать и недвижимое имущество (квартира, жилой дом, участок земли), такое оформление предполагает собой подписание письменного договора.

Заключение договоров с недвижимостью, требует госрегистрации. Это обосновано тем, что государство должно обладать информацией о собственниках жилых и нежилых помещений, а также обеспечивать законность их передачи от одного к другому собственнику.

Что можно подарить?

Обязательным условием дарения является определение того предмета, который будет передан дарителем в собственность одаряемого. Любой из предметов дарения должен находиться в собственности дарителя, в противном случае, заключить сделку будет невозможно.

Собственник может подарить выбранному им лицу, вне зависимости от наличия между ними родства:

  • вещи, которые могут иметь признаки движимого или недвижимого имущества. Цена таких вещей является основным критерием для того, чтобы определить форму будущего соглашения. Стороны должны определить, каким образом обозначенная вещь будет передана получателю. К примеру, она может носить символический характер или осуществляться путем непосредственной передачи;
  • права имущественного характера;
  • предоставление возможности освободиться от существующих обязанностей. Такой дар может выражаться, к примеру, в списании задолженности перед дарителем.

Важно, чтобы предмет дарения был таким, который можно идентифицировать, как в самом договоре, так и в процессе передачи одаряемому.

Когда невозможно оформить дарственную?

При наступлении некоторых событий, со стороны органа, регистрирующего сделку, представляющего законодательство, может быть выражен запрет на оформление дара, среди таковых:

  • участие в лице дарителя несовершеннолетнего, законный представитель который отказался от предоставления ему согласия, необходимого для совершения юридического действия. Такой запрет устанавливается в качестве защитного механизма, позволяющего предостеречь несовершеннолетнего от растраты принадлежащего ему имущества. По сути, несовершеннолетие лица могут быть с легкостью обмануты или подвергнуты какому-либо воздействию со стороны третьего лица, намеренного получить выгоду за его счет;
  • наличие у лица, выступающего стороной договора, официально установленной недееспособности или ограниченной дееспособности. Представить интересы такого субъекта вправе лицо его опекающее или осуществляющее попечение над ним. Причина данного запрета кроется в том, что указанные лица не могут адекватно оценивать совершаемые ими действия;
  • отсутствие согласия одаряемого на получение передаваемого в дар предмета. Наличие такого согласия является главным аспектом при совершении действий с недвижимостью и иными вещами.

Какие документы нужны?

foto-2-19Закон не устанавливает императивных требований относительно порядка совершения дарения. Стороны могут подготовить договор к подписанию самостоятельно или воспользоваться юридическими услугами. В виду того, что в большинстве случаев такой договор имеет значимую цену, осуществлять сделку лучше у нотариуса.

Участие нотариуса в процессе оформления дарения позволит создать необходимые условия для невозможности признания недействительности или незаконности сделки.

Со стороны субъектов заключаемого договора лицу, осуществляющему подготовку к совершению сделки, потребуется представить:

  • гражданский паспорт каждой стороны;
  • документация, имеющаяся по квартире (кадастровая и техническая), позволяющая выполнить идентификацию передаваемого в дар объекта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя, являющееся подтверждением того факта, что субъект имеет правовую возможность осуществлять распоряжение имеющимся имуществом.

В случае если одна или обе стороны договора не достигли совершеннолетия, позволяющего им выполнять договора самостоятельно, для проведения сделки потребуется согласие, которое могут предоставить их законные представители. Чаще всего ими выступают родители, а при отсутствии таковых, попечители или опекуны.

Именно на законных представителей закон возлагает обязанность по соблюдению прав детей.

В перечень документов, предоставляемых при совершении сделки, потребуется добавить согласие супруга, в том случае, если сторона дарителя находится в законном браке.

Еще одним обязательным документом является квитанция, указывающая на то, что стороной получателя дара оплачена госпошлина, уплата которой должна производиться в связи с переходом права на вещь.

Процесс дарения части квартиры

Законодатель не ограничивает собственника жилых квадратных метров в возможности передачи в дар их части. Такое же право существует и у тех собственников, которые изначально являются владельцами доли квартиры. Процедура оформления таких сделок лишь немногим отличается от тех договоров, которые заключаются в отношении целого объекта.
Не существует дополнительных отличий в том перечне документов, который потребуется предоставить для совершения юридической сделки.
Главным отличающим обстоятельством передачи дара, представленного в виде части квартиры, выступает обязательность выделения такой доли в натуре.

Регистрация перехода права собственности

Для регистрации факта перехода прав от прежнего собственника, выступившего дарителем, к новому, являющемуся одаряемым, стороны должны обратиться в Росреест. Обратиться можно, как непосредственно в орган регистрации, так и в МФЦ.

Инициируют работу Росреестра стороны заключенного договора, что представлено в виде подачи соответствующего заявления.

Сотрудники Росреестра должны принять поданное заявление и документы, приложенные к нему, а также совершить все необходимые регистрационные действия, в случае, если представленная документация не будет вызывать у регистраторов вопросов.

Действия, выполняемые Росреестром, оплачиваются сторонами путем внесения госпошлины

В тот момент, когда переход прав к новому собственнику зарегистрирован, у последнего появляется весь спектр прав, которые предусматриваются законодательством в отношении собственности.