Что такое договор дарения и как его оформить?

foto-1-25Дарственная — документ, удостоверяющий безвозмездную передачу имущества одним собственником другому. Этот контракт содержит основные нюансы сделки: информацию об объекте, сведения об участниках, правах и обязанностях. В отношении недвижимости сделка считается завершённой после государственной регистрации договора.

Что такое дарственная, характеристика

Процедура дарения регламентирована нормами гражданского права — главой 32 ГК РФ. Статья 572 наделяет договор дарения следующими характеристиками:

  • безвозмездность передачи имущественных прав;
  • указание на передачу в будущем — после наступления определённой даты или события;
  • конкретизация предмета дарения с указанием кадастрового номера, площади и прочих идентификационных признаков;
  • переход права происходит при жизни дарителя, в противном случае будут действовать нормы о наследовании.

Кому и какое имущество можно дарить?

Подарить можно любое принадлежащее дарителю имущество. При этом одаряемый необязательно должен входить в число близких родственников.

Статья 575 ГК РФ запрещает вручение подарков, стоимость которых превышает 3 000 рублей, в следующих случаях:

  • законными представителями по поручению малолетних или недееспособных граждан;
  • работникам образовательных, медицинских и социальных организации гражданами, пользующимися услугами, или их родственниками;
  • государственным и муниципальным служащим;
  • между коммерческими компаниями.
Важно! Если протокол мероприятия предусматривает вручение чиновнику дорогостоящего подарка, то это имущество признаётся собственностью РФ, субъекта или муниципалитета с последующим оформлением акта приёма-передачи.

Как составить договор дарения?

Процесс дарения может быть оформлен устно либо письменно, самостоятельно либо с привлечением нотариуса. Нормы гражданского права (статья 574 ГК РФ) предусматривают обязательную письменную форму в следующих случаях:

  • если дарителем выступает компания или фирма;
  • когда стоимость подарка превышает 3 000 рублей;
  • при условии, что исполнение сделки определяется наступлением даты или события.
Особенность! Безвозмездную передачу недвижимости надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Список документов

Перечень необходимых для оформления дарственной документов состоит из следующих пунктов:

  1. Паспорта каждой из сторон для удостоверения персональных данных, при необходимости оформляется доверенность на представителя.
  2. Свидетельство принадлежности подарка на праве собственности дарителю.
  3. Технические документы с идентификационными признаками объекта дарения — кадастровый паспорт на землю или квартиру, паспорт транспортного средства и пр.
  4. Согласие супругов и/или других собственников — при совместном владении без выделения конкретной доли.
  5. Согласие органов опеки и попечительства — если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица.
  6. Документы, подтверждающие родственные связи участников (при необходимости).

Пример составления с образцом

Алгоритм составления состоит из следующих пунктов:

  • наименование — договор дарения квартиры, земельного участка или автомобиля;
  • дата и место составления — 14 сентября 2018 года г. Москва;
  • реквизиты сторон сделки — в формулировке «я, такой-то, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, именуемый Даритель, заключил с таким-то, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, именуемый Одаряемый»;
  • условия перехода права — после регистрации, подписания или наступления определённого события;
  • объект дарения — с максимальной идентификацией по техническому или кадастровому паспорту;
  • отсутствие обременений и запретов;
  • обязанности и права участников — в соответствии с ГК РФ;
  • условия расторжения договора и прочие пункты.

В скольких экземплярах?

Количество экземпляров дарственной определяется особенностями сделки:

  • один экземпляр дарителю;
  • один экземпляр одаряемому;
  • дополнительный экземпляр для Росреестра — при обязательной регистрации дарения.

Форма с бланком

Специальной формы для договора дарения не предусмотрено. К нему применяются стандартные требования:

  • в шапке указан тип договора, дата и место его составления;
  • в преамбуле поименованы участники сделки с указанием их персональных данных;
  • предмет договора конкретизирован вплоть до кадастрового номера участка или VIN автомобиля;
  • оговорены существенные условия — переход права в случае смерти участников, возможность отмены, отсрочка дарения до наступления определённого события и пр.;
  • присутствуют подписи сторон.

На квартиру

Идентификационными признаками для квартиры служат:

  • подробный адрес начиная с индекса и заканчивая номером;
  • площадь, в том числе с выделением отдельно жилого метража;
  • количество комнат;
  • расположение в многоэтажном доме;
  • реквизиты правоустанавливающего документа и свидетельства к нему.

Долю

При дарении доли в квартире или доме характерными признаками станут:

  • все пункты из бланка на дарение квартиры;
  • размер доли в дробном или процентном выражении либо в квадратных метрах;
  • если передаётся комната в квартире, то максимально подробно объясняют её местоположение относительно других помещений.

Землю

Передавая безвозмездно землю, указывают такие характеристики:

  • площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • назначение земли — для ИЖС, ведения ЛПХ и пр.;
  • местонахождение — точный адрес или ближайший населённый пункт;
  • прилагают план с указанием границ.

Участок с домом

Оформляя в дар земельный участок с жилым домом, описывают для объекта:

  • количество комнат в доме;
  • его общую и жилую площадь;
  • степень благоустройства;
  • материал стен и пр.;
  • размер земельного участка;
  • расположенные строения и приспособления;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на все перечисленные объекты — дом, землю, постройки (при наличии).

Автомобиль

Идентифицируя автомобиль как дар, указывают:

  • марку;
  • модель;
  • цвет;
  • тип кузова;
  • VIN;
  • государственный регистрационный номер и пр.

Гараж

В бланке дарения гаража в числе его персональных характеристик присутствуют:

  • номер строения — для кооперативных построек;
  • площадь;
  • расположение (населённый пункт, улица, номер строения);
  • реквизиты земельного участка под ним — кадастровый номер и пр.

В чем разница?

Дарственная — универсальный документ. Отличия в её оформлении связаны со следующими моментами:

  • перечень идентификационных признаков подарка определяется объектом дарения;
  • письменная форма обязательна для сделок с «юриками» и по дорогостоящим предметам;
  • заверение у нотариуса — для сложных или обременённых объектов, при дарении доли;
  • государственная регистрация — для земельных участков, домов, квартир и гаражей.

Порядок оформления

Процедура оформления безвозмездной передачи состоит из следующих этапов:

  • подготовка необходимых документов;
  • обсуждение ключевых моментов сделки;
  • составление договора — самостоятельно или у нотариуса;
  • передача самого объекта, ключей или документов;
  • регистрация (при необходимости).

Подписи сторон

Добровольность процедуры удостоверяется подписями сторон, участвующих в сделке. При этом правомерны следующие варианты:

  • самостоятельно составить договор и подписать его;
  • лично составить дарственную, а подписи засвидетельствовать у нотариуса;
  • оформление договора провести в нотариальной конторе.

Заверение у нотариуса и стоимость

foto-2-24Передача в дар крупного имущества редко обходится без участия нотариуса. Это дополнительная страховка участников сделки от казусов и неожиданностей во время регистрации подарка.

Стандартные тарифы нотариальных контор зависят от степени родства участников и стоимости имущества:

  • 0,3% от цены подарка — для близких родственников;
  • 1% от оценки имущества — для объектов до 1 млн руб.;
  • 10 тыс. руб. + 0,75% от разницы между ценой и 1 млн руб. — для объектов, оценённых в 1-10 млн руб.;
  • 77,5 тыс. руб. + 0,5% от разницы между ценой и 10 млн руб. — для имущества, стоимость которого перешагнула порог в 10 млн руб.
Интересно! Дополнительный сбор зависит от прейскуранта на услуги нотариальной конторы за составление договора, распечатку необходимого количества копий, сбор документов и пр.

Как оформить госрегистрацию?

До 2013 года все договоры дарения подлежали процедуре государственной регистрации. Статья 574 ГК РФ устанавливает обязательность этой процедуры только в отношении объектов недвижимости.

Узаконить переход права можно:

  • в территориальном отделении Росреестра по месту расположения имущества или проживания сторон;
  • в ближайшем Многофункциональном центре «Мои документы».

Сколько дается времени?

Законом не предусмотрена санкция за отсрочку регистрации дарственной. Однако если процедура не проведена, сделка не считается завершённой, что влечет за собой следующие сложности:

  • одаряемый не может воспользоваться подаренной квартирой, домом или землёй;
  • ему недоступны обмен, продажа, дарение и другие сделки в отношении этой недвижимости.

Перечень необходимых бумаг

Пакет документов для регистрации типичен для всех сделок с недвижимостью:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающие документы дарителя;
  • согласие супругов (при необходимости);
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Когда вступает в силу?

Договор дарения недвижимости приобретает законную силу:

  • сразу после внесения сведений в ЕГРН;
  • эта дата будет указана в свидетельстве;
  • с этого момента одаряемый может совершать любые сделки с оформленным на своё имя объектом.

Сроки регистрации

Длительность регистрации определяется выбранным сторонами вариантом оформления сделки:

  • через управление Росреестра — 10 дней;
  • через МФЦ — до 14 дней, так как центр является посредником, принимающим документы и передающим его в регпалату;
  • через нотариуса — до 1 месяца (до двух недель на составление и подписание договора и до 14 дней на оформление сделки в регпалате через нотариуса-посредника).

Как отменить сделку?

Статьи 573, 577 и 578 ГК РФ позволяют расторгнуть сделку по безвозмездной передаче имущества в следующих случаях:

  • одаряемый до передачи дара вправе отказаться от сделки;
  • даритель вправе отказаться от договора, отсроченного до наступления определённого события, по причине ухудшения собственного здоровья, семейного или финансового положения;
  • одаряемый нанёс тяжкие телесные повреждения дарителю или членам его семьи, вплоть до лишения жизни;
  • одаряемый недобросовестно обращается с подарком — сделка расторгается только в судебном порядке;
  • при доказательстве умышленного банкротства ИП или компании, оформивших дар;
  • даритель пережил одаряемого — если это событие предусмотрено в договоре.
Процедура расторжения аналогична процедуре оформления дарственной. Если был заключён письменный договор, оформляют письменное расторжение. Пройдена процедура госрегистрации — регистрируют отказ и т. д. При невозможности мирного расторжения обращаются в суд.

Какие налоги платятся с подарков?

Принимая подарок, следует быть готовым уплатить подоходный налог по ставке:

  • 0% – если безвозмездная передача осуществлена между близкими родственниками;
  • 0% – если подарок стоит меньше 4 000 рублей и получен от компании или ИП;
  • 13% – при получении подарка от неродственника, если одаряемый является резидентом РФ;
  • 30% – при получении подарка от неродственника нерезидентом РФ.

Дарственная заключается в письменной форме при безвозмездной передаче имущественных прав на дорогостоящие объекты. Структура документа универсальна, отличительной особенностью выступают идентификационные признаки подарка. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора дарения проводятся в отношении отдельных объектов имущества.